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On est loin des amélioration structurelles demandées par les professionnels de l’immobilier : il s’agit principalement d’éléments permettant de fluidifier l’obtention des prêts et d’éliminer certains obstacles techniques rencontrés par les banques.
On emprunte actuellement autour de 4,15% sur 15 ans, 4,35% sur 20 ans et 4,55% sur 25 ans.
Une stabilisation des barèmes est observée par le courtier en ligne Pretto dans les grilles bancaires de décembre.
Le courtier en ligne Pretto constate de premières baisses de taux dans les grilles du mois de novembre même si la tendance générale reste légèrement haussière.
Le fait que la Banque centrale européenne a acté hier une pause dans la forte remontée de ses taux directeurs pourrait inciter les banques à modérer leur politique de reconstitution des marges sur le crédit immobilier.
Annoncé en juin par la Première ministre, ce recentrage devrait exclure les maisons individuelles du dispositif. Mais le projet du gouvernement est encore loin d'être acté.
Sur 20 ans, il devient quasiment impossible de trouver des offres à moins de 4%, même pour les meilleurs profils d’emprunteurs.
Pour les prêts sur 20 à 25 ans, le taux d'usure monte à 5,80% en octobre. Les banques vont encore pouvoir en profiter pour augmenter leurs barèmes.
Le Haut Conseil de stabilité financière a décidé de maintenir pour l'heure les conditions d'octroi des crédits immobiliers.
La date d’ouverture du PEL détermine le taux préférentiel du prêt épargne logement qui est de 3,20% pour les plans ouverts depuis le 1er janvier 2023.
Il existe globalement des écarts allant jusqu’ à 1,5 point entre les taux minimums et maximums.
Le ralentissement de la production de crédits immobiliers s’est confirmé cet été.
En un an et demi, le coût des prêts relais a pratiquement doublé. Cela constitue un facteur supplémentaire de grippage du marché immobilier ancien.
Pour les prêts sur 20 à 25 ans, le taux d'usure monte à 5,56% en septembre. Les banques vont encore en profiter pour augmenter leurs barèmes à la rentrée.
Avec davantage de concurrence entre les banques et peut-être la réapparition progressive d’objectifs commerciaux de volumes de crédits accordés, le mouvement de hausse devrait au moins être freiné à partir de la rentrée.
Les prêt-relais n’échappent pas à la forte hausse des taux d’emprunts. Leurs taux tournent aujourd’hui autour de 4%.
Le montant maximum prêté sera par contre réduit en évoluant de 40.000 à 30.000 € à partir du 1er septembre.
Pour les prêts sur 20 à 25 ans, le taux d'usure monte à 5,33% en août. Les banques devraient cependant en profiter pour augmenter encore leurs barèmes cet été.
En comparaison, les pays européens où le risque de défaut est le plus élevé sont l’Irlande, l'Espagne et l'Italie. Des ces pays, les taux variables sont beaucoup plus développés.
Avec des taux à 4%, les banques retrouvent à nouveau des marges sur le crédit immobilier.