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Les réservations de logements neufs de la part des particuliers auprès des promoteurs ont chuté de 40% sur un an au deuxième trimestre.
La crise du logement neuf s’amplifie irrémédiablement en France… Sans surprise, les dernières statistiques du ministère de la Transition écologique confirment un cinquième trimestre consécutif de dégradation du niveau des ventes des promoteurs immobiliers avec seulement 18.000 logements neufs réservés par les particuliers au deuxième trimestre 2023. C’est encore 10% de moins qu’au trimestre précédent et surtout 40% inférieur à la même période de 2022. Cela reste aussi nettement en-dessous du niveau de réservations connu au plus fort des effets de l’épidémie de COVID : -18% par rapport au deuxième trimestre 2020.
Ces données concernent presque exclusivement les appartements car elles n’incluent pas les chiffres des constructeurs de maisons individuelles. Pour autant, les maisons sont dans une situation souvent encore pire car leurs prix sont devenus inaccessibles à une proportion croissante de la population qui n’a plus le budget suffisant avec des taux à 4%. En moyenne, une maison neuve commercialisée par un promoteur s’est vendue 351.000 € au deuxième trimestre 2023.
Les ventes en bloc sauvent la mise
Heureusement, les ventes en bloc auprès des institutionnels tiennent encore le coup. Elles ont porté sur 10.400 logements sur le trimestre écoulé, principalement grâce aux réservations faites par des bailleurs sociaux qui continuent leur progression (+9,6% par rapport au premier trimestre 2023). Les ventes en bloc représentent d’ailleurs plus d’un tiers des réservations totales de logements neufs auprès des promoteurs sur ce deuxième trimestre 2023.
Près d’un quart des réservations annulées
Pour revenir aux particuliers, d’autres chiffres sont inquiétants, à commencer par les annulations de réservations qui portent encore sur près d’un quart des logements réservés auprès des promoteurs. Les refus de prêts immobiliers sont bien sûr une des explications majeures de l’envolée des désistements déjà constatée depuis plusieurs trimestres.
Le stock d’appartements invendus augmente dangereusement
A l’arrivée, les stocks d’appartements invendus augmentent dangereusement. A fin juin 2023, un stock de 127.000 logements neufs en cours de commercialisation était comptabilisé, un niveau historiquement haut. Sur ce nombre, une partie des appartements restent sur les bras des promoteurs et compromettent la rentabilité de leurs programmes.
On comprend donc pourquoi le gouvernement, s’il a pour l’instant refusé de soutenir l’offre de logements neufs en accordant de nouvelles aides aux acquéreurs, s’est quand même résolu à solliciter Action logement et CDC Habitat pour mettre en place un plan de rachat de 47.000 logements neufs auprès des promoteurs afin de sécuriser leurs programmes.
a savoir
Le prix moyen des appartements neufs est estimé à 4.800 € le m² au deuxième trimestre 2023. Le délai moyen d’écoulement d’un appartement neuf continue sa forte progression : il est de presque 20 mois après environ 17 mois au trimestre précédent.
