SCPI : une petite baisse de prix pour commencer l’année !

SCPI : une petite baisse de prix pour commencer l’année !

Advenis a annoncé une réduction de 6,8% du prix de souscription de la SCPI Eurovalys, exclusivement investie en Allemagne.

SCPI : une petite baisse de prix pour commencer l’année !
Crédit photo © Stellantis

Eurovalys est la 24ème SCPI à annoncer une baisse du prix de ses parts depuis l’été 2023. Son prix de souscription vient d’être abaissé de 1.030 € à 960 € (-6,8 %). Comme dans le cas de deux SCPI gérées par Sofidy, cette baisse intervient suite aux expertises annuelles 2023 des patrimoines immobiliers. Sachant que ces campagnes d'expertises sont actuellement en cours dans la plupart des autres sociétés de gestion de SCPI, d’autres baisses de prix restent attendues en ce début d’année...

100% Allemagne

Gérée par Advenis, Eurovalys a la particularité d’être exclusivement investie en Allemagne, en grande majorité dans l’immobilier de bureaux avec une capitalisation légèrement inférieure à 1 milliard d’euros. La valeur du patrimoine d’Eurovalys avait déjà été mesurée en baisse d’un peu plus de 3% à l’issue des expertises intermédiaires réalisées au 30 juin 2023. Dans un marché immobilier tertiaire allemand en forte correction, Advenis souligne que sa SCPI fait finalement preuve d’une certaine résilience alors que d’autres baisses de prix ont été bien plus importantes ces derniers mois (jusqu’à -17% pour certaines).

La collecte reste au rendez-vous

Grâce à une collecte restée dynamique ces derniers mois, Eurovalys a par ailleurs pu saisir des opportunités d’acquisition à prix décoté, ce qui aura un impact positif sur le rendement futur des dividendes. La SCPI a notamment acheté récemment un centre de recherche & développement automobile proche d’Hanovre. Pour 2023, le taux de distribution brut est estimé à 5%, sachant que la fiscalité allemande permet d’afficher un rendement net bien plus intéressant que pour une SCPI majoritairement investie en France.

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Pas de baisse de prix pour Elialys

Advenis a par ailleurs confirmé le maintien du prix des parts de sa petite SCPI Elialys, investie majoritairement dans l’immobilier tertiaire en Espagne. Advenis explique que le marché immobilier espagnol fait partie des marchés européens qui ont le mieux résisté en termes de volumes de transactions et de demandes placées sur la scène européenne post-Covid.

Les SCPI ayant déjà baissé le prix de leurs parts depuis 2023
Source : L'Argent&Vous
Nouveau prix de souscriptionVariationDate de la baisse de prixCapitalisation après la baisse de prix
Laffitte Pierre (AEW Patrimoine)412 €-8,4%1er mars 20231,15 milliard d'euros
Genepierre (Amundi Immobilier)224 €-17%24 juillet 2023822 millions d'euros
Edissimmo (Amundi Immobilier)204 €-14%24 juillet 20234,2 milliards d'euros
Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier)268 €-12%24 juillet 20233,5 milliards d'euros
Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM)170 €-17%27 juillet 20233,32 milliards d'euros
Elysées Pierre (HSBC)767 €-7%9 août 20232,6 milliards d'euros
Fructirégions Europe (AEW Patrimoine)210 €-10%1er septembre 2023328 millions d'euros
Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française REM)265 €-7%13 septembre 20231,02 milliard d'euros
LF Europimmo (La Française REM)945 €-9,6%13 septembre 20231,07 milliard d'euros
PF Grand Paris (Perial AM)458 €-15,8%15 septembre 20231,07 milliard d’euros
PFO2 (Perial AM)164 €-16,3%15 septembre 20232,44 milliards d’euros
PFO (Perial AM)880 €-8,9%15 septembre 2023778 millions d'euros
PF Hospitalité Europe (Perial AM)181 €-9,5%15 septembre 2023320 millions d'euros
Patrimmo Commerce (Primonial)176 €-10,7%15 septembre 2023677 millions d'euros
Primopierre (Primonial)180 €-13,5%15 septembre 20233,4 milliards d'euros
Opus Real (BNP Paribas REIM)1.840 €-9,8%21 septembre 2023188 millions d'euros
Ficommerce Proximité (Fiducial Gérance)210 €-8,7%1er octobre 2023606 millions d'euros
Buroboutic – Métropoles (Fiducial Gérance)230 €-13,9%1er octobre 2023322 millions d'euros
AEW Commerces Europe (AEW Patrimoine)190 €-9,5%2 octobre 20231,56 milliard d'euros
AEW Diversification Allemagne (AEW Patrimoine)902 €-9,8%2 octobre 2023215 millions d'euros
Atout Pierre Diversification (AEW Patrimoine)817 €-9,2%2 octobre 2023850 millions d'euros
Laffitte Pierre (AEW Patrimoine)372 €-9,7%2 octobre 20231,04 milliard d'euros
Effimo (Sofidy)212 €-10,5%4 décembre 20231,9 milliard d'euros
Sofipierre (Sofidy)595 €-9,2%4 décembre 2023151 millions d'euros
Eurovalys (Advenis)960 €-6,8%1er janvier 2024950 millions d'euros
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