Cette actualité porte désormais à 15 le nombre de dépréciations observées sur le marché des SCPI depuis le début de l’année, dont 14 depuis cet été...
Les résultats des expertises au 30 juin 2023 des SCPI Patrimmo Commerce et Primopierre gérées par le groupe Primonial, étaient attendues avec fébrilité. Ces deux SCPI figuraient en bonne place dans notre liste de SCPI susceptibles de connaître une baisse du prix de leurs parts cet été…
Les résultats de ces expertises viennent de tomber et s’accompagnent sans surprise de fortes baisses de prix : -10,7% pour Patrimmo Commerce à 176 € et -13,5% pour Primopierre à 180 €.
En tant que SCPI spécialisée dans l’immobilier de commerces en zone euro, Patrimmo Commerce indique être particulièrement impactée par le contexte macro-économique actuel. Sans oublier que Patrimmo Commerce faisait partie des SCPI à rencontrer de sérieux problèmes de liquidité.
Nouveaux usages et nouvelles normes environnementales
Quant à la SCPI de bureaux Primopierre avec des immeubles principalement situés en région parisienne, Primonial admet que la performance va provenir désormais majoritairement des revenus locatifs et non plus de la hausse des valeurs immobilières dans les prochaines années.
« Le marché du bureau connaît aujourd’hui une phase de transition qui implique une gestion encore plus active du portefeuille. Pour Primopierre, cela se traduit par une politique active en termes d’asset management pour adapter les immeubles aux nouveaux usages et aux nouvelles normes environnementales ou céder les actifs les plus matures, et une priorité donnée à la qualité des locataires, aux baux longs et aux potentiels de réversion », reconnaît le gestionnaire. En attendant, ont voit bien que ces évolutions ont accéléré la baisse des prix impulsée par la brusque remontée des taux qui impacte plus ou moins tous les actifs en comprimant la prime de risque spécifique à l’immobilier.
Primopierre peut cependant compter sur ses SCPI positionnées sur l’immobilier de santé et résidentiel : Primovie, Primofamily et Patrimmo Croissance Impact, dont le prix de souscription reste inchangé à l’issue de ces expertises intermédiaires.
Cette actualité porte désormais à 15 le nombre de dépréciations observées sur le marché des SCPI depuis le début de l’année, dont 14 depuis cet été, Perial ayant abaissé ce vendredi le prix de ses 4 SCPI.
| Source : L'Argent&Vous | ||||
|---|---|---|---|---|
| Nouveau prix de souscription | Variation | Date de la baisse de prix | Capitalisation après la baisse de prix | |
| Laffitte Pierre (AEW Patrimoine) | 412 € | -8,4% | 1er mars 2023 | 1,15 milliard d'euros |
| Genepierre (Amundi Immobilier) | 224 € | -17% | 24 juillet 2023 | 822 millions d'euros |
| Edissimmo (Amundi Immobilier) | 204 € | -14% | 24 juillet 2023 | 4,2 milliards d'euros |
| Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) | 268 € | -12% | 24 juillet 2023 | 3,5 milliards d'euros |
| Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) | 170 € | -17% | 27 juillet 2023 | 3,32 milliards d'euros |
| Elysées Pierre (HSBC) | 767 € | -7% | 9 août 2023 | 2,6 milliards d'euros |
| Fructirégions Europe (AEW Patrimoine) | 210 € | -10% | 1er septembre 2023 | 328 millions d'euros |
| Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française REM) | 265 € | -7% | 13 septembre 2023 | 1,02 milliard d'euros |
| LF Europimmo (La Française REM) | 945 € | -9,6% | 13 septembre 2023 | 1,07 milliard d'euros |
| PF Grand Paris (Perial AM) | 458 € | -15,8% | 15 septembre 2023 | 1,07 milliard d’euros |
| PFO2 (Perial AM) | 164 € | -16,3% | 15 septembre 2023 | 2,44 milliards d’euros |
| PFO (Perial AM) | 880 € | -8,9% | 15 septembre 2023 | 778 millions d'euros |
| PF Hospitalité Europe (Perial AM) | 181 € | -9,5% | 15 septembre 2023 | 320 millions d'euros |
| Patrimmo Commerce (Primonial) | 176 € | -10,7% | 15 septembre 2023 | 677 millions d'euros |
| Primopierre (Primonial) | 180 € | -13,5% | 15 septembre 2023 | 3,4 milliards d'euros |
