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Cristal Life vient d'augmenter le prix de ses parts de 2%. Focus sur cette jeune petite SCPI au rendement intéressant.
Nouvelle preuve que le marché de SCPI est complètement hétérogène, ce n’est pas d’une nouvelle baisse de prix des parts dont nous vous parlons aujourd’hui mais d’une hausse. L’occasion de présenter la petite SCPI à l’origine de cette bonne nouvelle, d’autant qu’elle bénéficie encore d’une forte décote de son prix de souscription par rapport à sa valeur de reconstitution et confirme au passage ses ambitions de double performance affichées dès son lancement en 2021 : rentabilité locative et plus-value potentielle.
Un positionnement assez original
Il s’agit de Cristal Life, gérée par la société indépendante Inter Gestion Reim. Son positionnement est assez original avec des investissements dans les actifs qualifiés « d’essentiels à la vie des personnes » : l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles, ou encore les loisirs. Concrètement, Cristal Life est une SCPI diversifiée à dominante de commerces situés essentiellement en régions avec 8% des actifs hors de France. Sa capitalisation a doublé en un an grâce à une collecte explosive (+143% au troisième trimestre 2023 par rapport à 2022). Elle fait donc partie de ses jeunes SCPI agiles qui peuvent saisir les opportunités d’acheter des actifs avec des rendements locatifs améliorés suite à la baisse des prix observée depuis la fin 2022.
Un objectif de taux de distribution de 6%
Cristal Life souligne ainsi avoir su saisir « des opportunités d'investissement uniques en termes de rendement acte en main ». Ces acquisitions ont mécaniquement des retombées positives sur la distribution de dividendes, permettant de cibler une distribution potentielle de 6% au titre de l'année 2023 (5,51% en 2022).
Des prix toujours décotés pour Cristal Life et Cristal Rente
Pour revenir au prix de cette SCPI, il a été augmenté de 2% depuis le 1er novembre, passant de 200 à 204 €, notamment suite aux estimations à mi-année de son patrimoine. Pour se conformer aux recommandations de l’AMF d’expertise du patrimoine de chaque SCPI à fin juin 2023, Cristal Life s’était basé sur ses propres estimations mais indiquait alors qu’elles révèlent encore un potentiel de hausse, à la fois pour Cristal Life mais aussi pour sa SCPI historique de commerces Cristal Rente. Pour l’heure, la valeur de reconstitution officielle de Cristal Life (à fin 2022) reste à 218,35 €, ce qui fait encore ressortir une décote de presque 7% par rapport au nouveau prix de part de 204 €. Si la nouvelle campagne d’expertises des SCPI à fin 2023 pourrait encore entraîner des baisses de prix des parts début 2024, on peut donc déjà affirmer sans risques que Cristal Life et Cristal Rente (prix de part de 250 € pour une valeur de reconstitution de 268,34 €) ne seront pas concernés.
