Tantiem propose à une communauté d'investisseurs de financer un bien immobilier qu'ils ne pourraient pas acquérir seuls et s'occupe de toute la gestion locative.
Une nouvelle plateforme d'investissement immobilier fractionné, Tantiem, vient de se lancer dans un contexte où l’achat de logements en direct est de plus en plus compliqué et de moins en moins rentable compte tenu de la hausse des taux d’emprunt et des coûts d’entretien ou du poids de la fiscalité locale. Tantiem propose à une communauté d'investisseurs de financer un bien immobilier qu'ils ne pourraient pas acquérir seuls et s'occupe de toute la gestion locative. Il peut s’agir de logements, de bureaux ou des commerces. Tout se fait en ligne, via le site Internet ou une application mobile.
A partir de 100 €
Une partie des loyers et la plus-value éventuelle à la revente sont reversés à chaque investisseur proportionnellement à leur mise qui peut démarrer à partir de 100 €. Ce ticket d’entrée permet ainsi de démocratiser l’accès à l’immobilier locatif mais aussi aux épargnants de diversifier leurs investissements, à condition bien sûr que Tantiem arrive à proposer régulièrement une offre attractive.
Obligations nominatives
Tantiem offre au public des titres obligataires et dépose auprès de l’Autorité des Marchés Financiers un descriptif détaillé de chacun des projets financés. Le rendement de ces obligations (d'une valeur unitaire de 100€) est basé sur les potentiels loyers nets générés par le bien immobilier, après déduction des charges. Les obligations sont inscrites en compte chez Tantiem et sont nominatives et numérotées conformément au Code Monétaire et Financier. Tantiem précise ainsi que l’investisseur ne devient pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais d’un droit financier proportionnel à son investissement, portant sur les loyers et l’éventuelle plus-value lors de la revente.
Attention à l’absence de liquidité
L’horizon d’investissement visé est de 8 ans maximum. Attention donc à l’absence de liquidité de ce placement même si Tantiem proposera pour les premiers investissements une possibilité de rachat des parts après une durée de détention minimale d'un an et avec application de frais de sortie anticipée. Dans un second temps, Tantiem entend mettre en place une bourse de revente des parts entre investisseurs.
Tout dépendra de la qualité des biens proposés
Les premiers biens proposés semblent prometteurs : il s’agit de commerces dans l’hypercentre de Bayonne avec un TRI cible de 7,4% sur 8 ans (hors plus-value marché) et d’actifs résidentiels loués en coliving à Lille (TRI cible de 5,5% sur 8 ans). Tantiem reconnaît d’ailleurs qu’un de ses avantages concurrentiels se joue sur la qualité des biens qui seront mis sur le marché et annonce que son équipe de professionnels de l’immobilier ne retient que 2% des actifs étudiés afin d’obtenir le meilleur équilibre rentabilité / risque.
Fiscalité
A noter que la fiscalité est assez avantageuse puisque comme avec le crowdfunding immobilier, les revenus comme les plus-values sont imposés sur la base de la flat-tax à 30%. A l’heure où les prix de l’immobilier ont entamé un retournement, les plus-values seront cependant plus difficiles à aller chercher à l’avenir sachant que Tantiem applique aussi une commission de 6 à 8% lors de la souscription.
