Fructiregions Europe, une SCPI de bureaux principalement situés en province, vient d'abaisser son prix de près de 10%.
On s’attendait à ce que le mois de septembre révèle de nouvelles baisses de prix de SCPI et cela se confirme dès aujourd’hui avec Fructirégions Europe, une SCPI de bureaux principalement situés en province (environ 365 millions d’euros de capitalisation avant la baisse de prix) gérée par AEW Patrimoine. Son prix de souscription vient d’être diminué de 9,9%, de 233€ à 210€ à compter de ce vendredi 1er septembre. Le prix de retrait de Fructirégions Europe diminue dans le même temps à 189 €.
Sans surprise
Cela ne constitue pas une surprise puisque Fructirégions Europe figurait au rang des SCPI avec les plus importantes surcotes de prix des parts par rapport aux valeurs de reconstitution à fin 2022 (près de 7%). La baisse des valorisations des actifs de bureaux au premier semestre 2023 a donc rendu cette surcote trop importante et nécessité cet ajustement de prix. AEW Patrimoine n'a d'ailleurs pas détaillé les raisons de cette décision, se contentant d'acter ses conséquences pour les associés.
Comme les autres fortes baisses de prix observées cet été, il s’agit encore d’une SCPI de bureaux dans le giron d'un grand réseau bancaire puisque l'actionnaires d’AEW Patrimoine est Groupe BPCE via Natixis Investment Managers (avec en plus un accord de distribution avec La Banque Postale). Son taux de distribution prévisionnel 2023 était de 4,33% avant cette baisse de prix.
7 baisses observées ces derniers mois
Fructirégions Europe figurait d’ailleurs dans notre liste des SCPI susceptibles de connaître une baisse prochaine de leurs prix de part. Cela porte à 7 le nombre de SCPI ayant baissé leur prix en 2023 et il devrait encore croître car bon nombre de SCPI qui ont mené des campagnes d’expertises de leurs actifs à mi-année n’ont pas encore communiqué ce résultat et devraient le faire dans les prochaines semaines.
Des bonnes nouvelles pour d’autres SCPI
Il n’y a pourtant pas que des mauvaises nouvelles sur le marché de SCPI. Certains gérant profitent à plein de la baisse des prix pour acheter des actifs avec de meilleurs rendements locatifs. La SCPI Iroko Zen vient par exemple d’acheter 5 nouveaux actifs en Irlande, aux Pays-Bas et en France affichant des taux de rendement compris entre 6,78% et 8,44%. D’après nos informations, une autre SCPI vient d’acquérir un actif loué à un locataire prestigieux avec un taux de rendement de près de 10% grâce à une forte négociation avec un vendeur en difficultés. Ce genre de transactions promet donc une hausse du rendement pour les porteurs de ces SCPI...
