25 SCPI ont abaissé le prix de leurs parts depuis l’été 2023

25 SCPI ont abaissé le prix de leurs parts depuis l’été 2023

Notapierre, gérée par l’Union Notariale Financière (UNOFI), n'a pas échappé à cette vague de dépréciations.

25 SCPI ont abaissé le prix de leurs parts depuis l’été 2023
Crédit photo © OcPictures

C’est en toute discrétion qu’une nouvelle SCPI de taille importante a baissé le prix de ses parts avec effet au 1er janvier 2024. Le prix de souscription de Notapierre, gérée par l’Union Notariale Financière (UNOFI) et distribuée auprès de la clientèle des notaires, est en effet passé de 365 € à 340 €, soit une dépréciation de 6,8%. Notapierre est la 25ème SCPI à annoncer une baisse du prix de ses parts depuis l’été 2023.

Expertises de fin d’année

Notapierre est une ancienne SCPI lancée en 1988. Son patrimoine est principalement composé de bureaux situés en région parisienne et en régions. Tous les ingrédients étaient donc réunis pour que la hausse des taux et la mutation des usages des locataires entraînent une diminution de la valorisation de son patrimoine. Celle-ci avait quand même laissé la valeur de reconstitution de la part dans la fourchette de fluctuation légale à l’occasion des expertises de mi-année mais les expertises de fin d’année ont semble-t-il empêché de maintenir la valeur de souscription.

Un taux de distribution inférieur à 4%

La capitalisation de Notapierre représente encore près de 2,7 milliards d’euros après cette baisse de prix des parts. Son taux de distribution est inférieur à la moyenne du marché des SCPI de rendement, à 3,75% pour 2023. A noter que les porteurs de parts de Notapierre sont à plus de 97% des particuliers, ce qui met la SCPI à l’abri d’arbitrages d’investisseurs institutionnels qui peuvent accentuer les problèmes de liquidité comme on le voit aujourd’hui sur un nombre croissant d’autres SCPI.

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Confiance sur la qualité des immeubles

Dans son dernier bulletin semestriel, l’Union Notariale Financière assurait que la performance de Notapierre va se concentrer sur le loyer, donc sur les relations avec les locataires. « Même si les renégociations des baux sont toujours délicates avec des locataires exigeants et très enclins à diminuer leurs surfaces en raison des nouveaux usages liés au télétravail, nous restons confiants grâce à un patrimoine diversifié présent sur l'ensemble du territoire, à la qualité des immeubles (52,4% avec un label ou une certification à la construction), et à la qualité de nos locataires (99% de taux de recouvrement, 70% de locataires grands comptes) ».

Les SCPI ayant déjà baissé le prix de leurs parts depuis 2023
Source : L'Argent&Vous
Nouveau prix de souscriptionVariationDate de la baisse de prixCapitalisation après la baisse de prix
Laffitte Pierre (AEW Patrimoine)412 €-8,4%1er mars 20231,15 milliard d'euros
Genepierre (Amundi Immobilier)224 €-17%24 juillet 2023822 millions d'euros
Edissimmo (Amundi Immobilier)204 €-14%24 juillet 20234,2 milliards d'euros
Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier)268 €-12%24 juillet 20233,5 milliards d'euros
Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM)170 €-17%27 juillet 20233,32 milliards d'euros
Elysées Pierre (HSBC)767 €-7%9 août 20232,6 milliards d'euros
Fructirégions Europe (AEW Patrimoine)210 €-10%1er septembre 2023328 millions d'euros
Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française REM)265 €-7%13 septembre 20231,02 milliard d'euros
LF Europimmo (La Française REM)945 €-9,6%13 septembre 20231,07 milliard d'euros
PF Grand Paris (Perial AM)458 €-15,8%15 septembre 20231,07 milliard d’euros
PFO2 (Perial AM)164 €-16,3%15 septembre 20232,44 milliards d’euros
PFO (Perial AM)880 €-8,9%15 septembre 2023778 millions d'euros
PF Hospitalité Europe (Perial AM)181 €-9,5%15 septembre 2023320 millions d'euros
Patrimmo Commerce (Primonial)176 €-10,7%15 septembre 2023677 millions d'euros
Primopierre (Primonial)180 €-13,5%15 septembre 20233,4 milliards d'euros
Opus Real (BNP Paribas REIM)1.840 €-9,8%21 septembre 2023188 millions d'euros
Ficommerce Proximité (Fiducial Gérance)210 €-8,7%1er octobre 2023606 millions d'euros
Buroboutic – Métropoles (Fiducial Gérance)230 €-13,9%1er octobre 2023322 millions d'euros
AEW Commerces Europe (AEW Patrimoine)190 €-9,5%2 octobre 20231,56 milliard d'euros
AEW Diversification Allemagne (AEW Patrimoine)902 €-9,8%2 octobre 2023215 millions d'euros
Atout Pierre Diversification (AEW Patrimoine)817 €-9,2%2 octobre 2023850 millions d'euros
Laffitte Pierre (AEW Patrimoine)372 €-9,7%2 octobre 20231,04 milliard d'euros
Effimo (Sofidy)212 €-10,5%4 décembre 20231,9 milliard d'euros
Sofipierre (Sofidy)595 €-9,2%4 décembre 2023151 millions d'euros
Eurovalys (Advenis)960 €-6,8%1er janvier 2024950 millions d'euros
Notapierre (Unofi)340 €-6,8%1er janvier 20242,7 milliards d'euros
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