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Allianz finalise trois opérations de financement immobilier en Europe

Allianz finalise trois opérations de financement immobilier en Europe
Allianz finalise trois opérations de financement immobilier en Europe
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — Allianz annonce avoir finalisé 3 opérations majeures de financement immobilier en Europe, précisément à Londres, Paris et Stuttgart, pour un montant total de 476 ME. Ces opérations ont été réalisées par Allianz Real Estate pour le compte de plusieurs compagnies du Groupe Allianz.

D'un montant d'environ 200 ME, l'opération de financement de Southbank Central à Londres pour une filiale du fonds d'investissement leader au plan mondial Starwood Capital avec Allianz comme unique prêteur, est la plus importante des 3 opérations. Entièrement rénové en 2016, l'actif, qui développe une superficie totale de 21 800 m(2), est composé essentiellement de bureaux entièrement loués à plusieurs locataires via des baux à long terme. Cette transaction représente pour Allianz Real Estate un investissement majeur sur le marché londonien, et vient s'ajouter aux dernières opérations de refinancement des Docks de St Katharine, du 80 Fenchurch Street et du 55 Baker Street.

À Paris, Allianz a participé pour environ 164 ME à l'opération de refinancement du 92 Avenue de France, un immeuble de bureaux "prime" d'une superficie de 22 000 m(2). Le financement est réalisé en JV 50/50 avec Oxford Properties, il est porté par Allianz (à hauteur de 136 ME) et CACIB (à hauteur de 27,4 ME) qui agit également en tant qu'arrangeur. Suite au départ du locataire en place, SNCF Réseau, un nouveau bail de 12 ans a été signé avec l'éditeur Editis pour un emménagement en 2020 au terme d'un important programme d'investissements.

À Stuttgart, Allianz Real Estate a finalisé, à titre de prêteur unique, l'opération de refinancement, pour environ 140 MEUR, du Königsbau Passagen, un immeuble mixte commerces et bureaux d'une superficie de 43 800 m(2), situé en plein coeur de la ville sur la fameuse Schlossplatz. L'actif, qui est géré par Evans Randall Investors, a récemment été cédé aux investisseurs italiens Antirion SGR et PosteVita, et a vu sa fréquentation augmenter ces dernières années grâce à l'ouverture d'un restaurant lounge au 2ème étage et d'un supermarché haut de gamme au 1er étage.

Comme annoncé en mars dernier lors de la publication de ses résultats annuels 2018, Allianz Real Estate a vu son portefeuille de dette européenne dépasser les 7,8 MdsE cette année, suite à une année record de nouveaux financements de 2,1 MdsE et au lancement de plateforme luxembourgeoise de dette européenne, prochainement ouverte aux investisseurs institutionnels tiers. Cette plateforme, à elle seule, avait, à fin 2018, d'ores et déjà dépassé le seuil de 1 MdE de capitaux déployés, avec en 2018 des opérations réalisées au Royaume-Uni, en Italie, en Irlande, en Espagne et en Suède.

©2019,

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