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Quel type de résidences gérées choisir ?

Quel type de résidences gérées choisir ?
Quel type de résidences gérées choisir ?
Crédit photo © Unsplash

Il existe plusieurs types de résidences services gérées qui apportent des solutions d'hébergement, de façon temporaire ou sur une longue durée... Chacune avec leurs spécificités, répond aux besoins d'une catégorie de population et représente également une opportunité d'investissement pour des acheteurs en recherche d'un placement rentable, souple et sécurisé, avec une bonne visibilité. Comment choisir ?

Qu'est-ce qu'une résidence gérée ?

Une résidence gérée se constitue de logements meublés accueillant des locataires qui bénéficient de services adaptés à leurs besoins (service d'accueil, restauration, salle de sport, laverie, activités, etc.). En investissant dans l'une d'entre elles, l'acheteur devient copropriétaire d'un lot auquel est attachée une part des parties communes et privatives au prorata de l'investissement.

Les résidences services sont généralement classées par type, chacun correspondant à une catégorie d'utilisateurs et de services :
- Les résidences étudiantes (LMNP étudiant) : souvent situées à proximité des universités et grandes écoles, elles répondent à un besoin de logements et d'offres de services pour les étudiants ;
- Les résidences seniors pour les personnes âgées non dépendantes qui ne nécessitent pas de soins médicaux importants (LMNP seniors) ;
- Les EHPAD (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes), qui accueillent des personnes âgées dépendantes, qui ont besoin de soins quotidiens et impliquent une présence médicale ;
- Les résidences de tourisme, destinées à l'accueil des touristes et vacanciers sur les lieux de villégiatures (mer, montagne, campagne proche d'activités, etc.) ;
- Les résidences d'affaires, pour les professionnels en déplacement qui recherchent une solution d'hébergement de courte ou longue durée.

Résidences étudiantes et résidences seniors : deux marchés en tension

En matière d'investissement immobilier, deux secteurs se détachent en particulier :

Le logement étudiant

La population étudiante ne cesse de croître : le ministère de l'Education nationale estime ainsi à 350 000 le nombre d'étudiants supplémentaires d'ici 2025, sur un total de 1,7 million, soit 20 % d'élèves en plus... qu'il faudra loger. Les résidences étudiantes répondent parfaitement aux besoins exprimés par les étudiants qui recherchent un emplacement stratégique, à proximité des pôles universitaires ou des centres-villes, un confort et un cadre de vie agréable (appartements meublés et bien équipés), des services adaptés, ainsi que l'accès à des espaces de coworking. C'est pourquoi la demande sur ce type de logement est toujours aussi dynamique.

Le logement des seniors

Selon l'Insee, la part des plus de 65 ans va continuer d'augmenter jusqu'en 2040, pour atteindre un quart de la population française. La tranche d'âge qui devrait progresser le plus est celle des plus de 75 ans. Ces changements auront un impact sur le nombre de personnes âgées qui nécessiteront des logements adaptés à leurs besoins. En effet, les seniors vivent plus longtemps en forme et demandent un cadre de vie plus indépendant, mais avec la possibilité de bénéficier de services comme le transport, l'accès aux soins, la restauration... tout en profitant d'activités de loisirs, sportives et culturelles. Une offre que proposent les résidences seniors.

Quels sont les avantages d'une résidence gérée pour un investisseur ?

L'investisseur qui choisit d'acheter un bien en LMNP (Location meublée non professionnelle) en résidence gérée trouvera de nombreux avantages à ce modèle :
-Une facilité de gestion : chaque résidence gérée est entretenue par un gestionnaire professionnel qui s'occupe de l'organisation de la vie quotidienne de celle-ci et de la gestion locative (recherche des locataires, états des lieux, paiements des loyers, petits travaux, etc.) ;
-Des revenus stables : la signature d'un bail commercial entre propriétaire-investisseur et gestionnaire offre une vision à long terme, grâce au versement d'un loyer mensuel ou trimestriel pendant au moins 9 ans ;
-Une fiscalité attractive grâce au statut LMNP permettant de défiscaliser la quasi-totalité de ses revenus locatifs ou de bénéficier de réductions d'impôts ;
-Des possibilités de revente sans difficultés majeures, compte tenu de la qualité et de la profondeur du marché de l'immobilier résidentiel géré, et plus précisément des secteurs étudiants et seniors.

Réside Études met son expertise de gestionnaire à disposition des investisseurs pour les aider à trouver un bien immobilier en adéquation avec leur projet et les accompagner tout au long du processus d'achat et sur toute la durée de l'investissement.

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La rédaction de Boursier.com n'a pas participé à la réalisation de ce contenu.

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