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Investir en SCPI : un produit immobilier ouvert à tous

Investir en SCPI : un produit immobilier ouvert à tous

Publi-rédactionnel -- La SCPI (société civile de placement immobilier) est un produit d'investissement immobilier locatif qui se démocratise de plus en plus. En effet le principe est assez simple : chaque SCPI est propriétaire d'un parc immobilier et chaque investisseur (en achetant des parts de SCPI) devient indirectement propriétaire d'un pourcentage de chaque bâtiment qui compose la SCPI. L'investisseur (ou encore l'associé) perçoit ensuite un loyer de manière mensuelle ou trimestrielle au prorata des parts acquises.
Ce loyer net de charge est reversé sur le compte du client de manière automatique.

Les avantages sont multiples :

  • Mutualisation du risque foncier et locatif

    Le grand nombre d'actifs immobiliers et de locataires permet de diluer le risque foncier et de carence locative

  • Couple rendement risque efficient

    Le rendement moyen des SCPI de rendement était de 4,43 % en 2017, mais il est encore possible de trouver des SCPI proposant un rendement entre 5,5 et 6 %

  • Absence de gestion

    La SCPI via la société de gestion s'occupe de tout. Elle a une obligation de bonne gestion fiscale et administrative

  • Aucune trésorerie n'est à prévoir

    La SCPI provisionne des liquidités pour faire face à des imprévus, l'associé ne devra pas participer à une dépense imprévue

  • Flexibilité à l'achat comme à la sortie

    L'investisseur choisi le nombre de part qu'il souhaite investir et peut revendre à tout moment le nombre de part souhaité

Attention la SCPI présente aussi quelques contraintes :

  • Fiscalité des loyers

    Les revenus des SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc imposables à la hauteur de la tranche marginale d'imposition et des prélèvements sociaux

  • Durée d'investissement recommandé de 8-10 ans

    Comme tout investissement immobilier la SCPI est un support de placement moyen long terme. En effet l'investisseur devra s'acquitter de frais de souscriptions (prélevés à la revente de 10-12 %). Il faut donc attendre un certain temps afin d'amortir ces frais là grâce à une revalorisation du prix de la part d'environ 1 % annuel

Les orientations des experts

Il est vrai de nos jours que les SCPI à profils européennes sont à la pointe du marché. Elles proposent une mutualisation à l'international, un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (la SCPI Corum XL a proposé un rendement de + 6,57 % en 2017 contre 4,43% de rendement moyen sur le marché) le tout accompagné d'une fiscalité plus favorable. En effet les revenus fonciers de sources étrangères ne sont pas éligibles aux prélèvements sociaux.

Il existe néanmoins une offre plus réduite de SCPI Européennes.

Portail-SCPI, un acteur indépendant de la SCPI

Il existe aujourd'hui pas moins de 189 SCPI sur le marché. Un regard et une étude très particulière doivent être portés sur le choix de la SCPI pour l'investisseur.
En fonction du profil du client, il faudra choisir la méthode d'investissement adapté pour répondre à ses objectifs :

  • Achat au comptant

    Objectif de création de revenus complémentaires

  • Achat via le crédit immobilier

    Objectif de création de capital

  • Achat via un contrat d'assurance-vie

    Objectif d'optimisation des placements financiers

  • Achat comptant via un démembrement temporaire

    Objectif de création de revenus complémentaires à terme et d'optimisation des placements financiers

Investir en SCPI doit donc se faire après étude de vos besoins. Le site Portail-SCPI.fr, via ses experts, accompagne les clients dans toutes les différentes étapes. De la description des objectifs à la sélection de la ou des SCPI en question sans oublier la méthode d'acquisition.
Le site est également capable d'accompagner les clients dans le processus de financement et de montage du dossier bancaire via un service de courtage en interne.

Portail-SCPI.fr ne possède aucun lien capitalistique avec les différentes sociétés de gestion et conseille en toute indépendance les futurs investisseurs.

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