Accueil
»
Actualités
»
Consultation

Comment réinvestir une donation ?

Comment réinvestir une donation ?

Publi-rédactionnelUne donation est un moyen judicieux d'anticiper sa transmission tout en aidant ses proches. Pour le donataire, il s'agit d'une chance car il pourra accomplir ses projets de vie sans recourir aux établissements bancaires. Afin de financer vos études, l'achat d'une future résidence principale ou préparer votre retraite, il conviendra d'investir judicieusement cette donation.

A l'ère du coronavirus, les français ne savent plus quels placements privilégier et stockent leurs économies de façon improductive. Eprouvant une défiance de plus en plus marquée pour les produits financiers, les épargnants s'orientent massivement vers les SCPI. Comment réinvestir une donation de façon rentable et durable grâce aux SCPI ? Décryptage avec La Centrale des SCPI.

Quel placement pour une épargne Covid compatible ?

La crise du coronavirus nous a encore une fois rappelé la précarité de certains investissements et l'instabilité qu'ils peuvent occasionner. Même les plus grands experts n'auraient pu prédire la chute de près de 20% des marchés financiers depuis le début de l'année.

L'opacité et la complexité des placements financiers n'encouragent plus les Français à y investir et les conduit à s'en débarrasser. L'assurance-vie, connu comme le placement préféré des Français accuse une décollecte de 5,2 milliards d'euros depuis le début de l'année. Par conséquent, pour investir l'argent d'une donation et sécuriser votre avenir, vous devez privilégier la sérénité à l'aventure. Pour ce faire, il convient de placer une donation dans un support tangible et durable, l'immobilier.

Là encore, s'opère un grand coup de ménage puisque de nombreux propriétaires se séparent de leurs biens immobiliers fatigués de la gestion, des impayés et des dégradations occasionnées pour investir en SCPI. Ce placement d'épargne immobilière qualifié de coronavirus résistant a séduit plus d'un million d'épargnants grâce à des performances stables et régulières pouvant atteindre les 6% nets.

Investir une donation en SCPI, une bonne idée ?

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un support d'épargne qui permet d'investir de façon simplifiée dans un portefeuille d'actifs immobiliers diversifié. A la différence de l'investissement locatif traditionnel, les locataires des SCPI sont des grandes entreprises domestiques ou internationales comme BNP Paribas, Siemens ou encore Decathlon.

Si vous vous demandez que faire d'une donation, la SCPI de rendement pourrait bien en être la réponse. Oubliez le stress de tout perdre d'un investissement risqué, ici les aléas sont fortement mutualisés grâce à la diversification géographique du patrimoine ainsi qu'à la multiplicité de locataires ce qui réduit les risques d'impayés.

Acheter des parts de SCPI vous permet de bénéficier de l'appréciation de la pierre sur le long terme ainsi que derevenus complémentaires sous forme de loyers réguliers directement versés sur votre compte bancaire. Avec des rendements moyens de 4,4% en 2019 et dépassant les 6% pour les meilleures, lesSCPI figurent chaque année dans le palmarès des meilleurs placements et ont de grandes chances de surperformer tous les autres placements en 2020 malgré la crise du Covid19.

Enfin, avec les SCPI de rendement il est possible d'investir dans les grandes thématiques d'avenir que sont :la santé, le e-commerce et l'environnement. Puisque la clé est dans la diversification, les experts en immobilier de La Centrale des SCPI vous préconisent de mixer les différentes typologies.

Le contexte actuel pousse nos clients en quête de sécurité à diversifier leurs investissements. Acheter des SCPI santé permet d'accompagner la recherche médicale et le vieillissement de la population, placer en SCPI entrepôts permet de surfer sur la dynamique du e-commerce et enfin investir dans des SCPI éco-responsables vous offre une épargne verte respectueuse de l'environnement. nous indique Laurent Fages, consultant senior àLa Centrale des SCPI. (www.centraledesscpi.com)

Quelle stratégie SCPI selon votre profil ?

Si les SCPI offrent une diversité de plus de 190 supports, il est également possible d'optimiser votre investissement grâce à des montages astucieux. Evoquons ensemble deux possibilités qui se prêtent à deux profils d'investisseurs.

Vous avez besoin de revenus dans l'immédiat : SCPI en pleine propriété

Acheter des SCPI en pleine propriété vous permet de percevoir immédiatement des revenus à l'issu d'un délai de jouissance compris entre 3 et 6 mois. Ce montage s'adresse aux épargnants qui souhaitent compléter leur pension de retraite, financer les études de leurs enfants ou tout simplement améliorer leur pouvoir d'achat.

Il est ainsi possible d'obtenir un complément de revenus de plusieurs centaines d'euros grâce aux SCPI de rendement en pleine propriété. Par exemple, investir un capital de 50 000 EUR sur un portefeuille de SCPI au rendement de 6% procure à l'épargnant un revenu mensualisé de 250 EUR contre à peine 20 EUR pour un livret A.

Il s'agit donc d'une solution idéale pour réinvestir une donation et la mettre au service de vos projets de vie.

Vous n'avez pas besoin de revenus dans l'immédiat : SCPI en démembrement de propriété

Selon votre âge et votre situation au moment de la donation, il est possible que vous n'ayez pas besoin des fonds perçus à court terme mais dans un futur proche ou lointain. Les profils les plus concernés par ce cas de figure sont les actifs qui souhaitent anticiper et compenser une baisse de revenus à la retraite. Les ménages fortement fiscalisés sont également de la partie puisque ce montage permet de supprimer tout imposition.

Investir endémembrement temporaire de propriété consiste à acheter des SCPI tout en renonçant à la perception des loyers pendant un nombre d'année déterminé par vos soins. Ce mécanisme ingénieux vous permet d'acheter vos parts de SCPI moins cher grâce à une décote, fonction de la durée du démembrement.

Par conséquent, l'investisseur acquiert pour un même budget plus de parts de SCPI et booste les revenus à percevoir tout en optimisant sa fiscalité.

"Acheter des parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété permet de bénéficier d'une décote sur le prix de part, ce qui revient à encaisser immédiatement 5 à 10 ans de loyers, puis de recevoir un courrier des impôts vous annonçant qu'ils vous font cadeau de la fiscalité." nous explique avec humour Lionel Benhamou, associé-fondateur de La Centrale des SCPI. (www.centraledesscpi.com)

Où et comment investir une donation en SCPI ?

Acheter des parts deSCPI est un jeu d'enfant, mais avec une offre de plus de 190 SCPI, choisir les mieux adaptées à son profil n'est pas une mince affaire. La meilleure alternative est d'investir une donation dans un portefeuille multi-SCPI, vous permettant ainsi de mutualiser les risques et de profiter d'opportunités multiples. Pour un conseil avisé, il est important de choisir un partenaire fiable et expérimenté.

La Centrale des SCPI est le premier distributeur de SCPI indépendant en France. Pour en savoir plus sur le placement SCPI, surfez sur le portail SCPI www.centraledesscpi.com, composez le 01 44 56 00 23 ou poussez la porte de la première boutique SCPI de France située au 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement à Paris. Son équipe de consultants spécialisés dans l'immobilier vous offrent un accompagnement sur mesure. Atout non négligeable, les services de La Centrale des SCPI sont totalement gratuits pour les épargnants.

Découvrez en vidéo pourquoi investir en SCPI :

Avertissement : l'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

Contenu proposé par La Centrale des SCPI