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Vers une forte baisse des ventes de logements neufs en 2019 ?

Vers une forte baisse des ventes de logements neufs en 2019 ?

"Les ventes fléchissent non pas faute d'acheteurs, mais d'une offre diversifiée et accessible, et aucun signe ne permet d'espérer une inversion de tendance", estime la Fédération des promoteurs immobiliers...

Vers une forte baisse des ventes de logements neufs en 2019 ?
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — Les ventes de logements neufs ont été marquées l'an dernier par une baisse d'au moins 10.000 unités par rapport à l'année précédente, selon les chiffres publiés vendredi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Sur la base des tendances du troisième trimestre prolongées sur la fin 2018, elle prévoit un recul des ventes de l'ordre de 10.000 à 15.000 entre 2017 et 2018...

"Si la tendance est préoccupante, le niveau des ventes resterait positif : avec 145.000 à 150.000 logements, 2018 resterait une bonne année, du même ordre de grandeur que 2016 et supérieure à 2015", précise dans un communiqué la fédération, qui regroupe les promoteurs en logement et en immobilier d'entreprise.

Pas d'embellie dans le viseur

Mais elle ne voit pas d'embellie pour les mois à venir... "Aucun indicateur ne laisse espérer de retournement en 2019. Au contraire, une nouvelle baisse est sans doute à craindre", selon elle. En cause, un problème d'offre plus que de demande, cette dernière restant notamment soutenue par de faibles taux d'intérêt en dépit de quelques signaux négatifs envoyés aux acheteurs comme les incertitudes liées au prélèvement à la source.

Sur douze mois à fin novembre 2018, le nombre de permis de construire délivrés pour des logements collectifs est en retrait (-4,9%) et les mises en chantier proches de l'équilibre (+2%), mais avec un net ralentissement sur la période la plus récente (-7,8% sur trois mois).

Manque d'une offre riche

"Les ventes fléchissent non pas faute d'acheteurs, mais d'une offre diversifiée et accessible, et aucun signe ne permet d'espérer une inversion de tendance : nous allons durablement subir une forme de pénurie, qui risque de se traduire par de nouvelles tensions sur les prix", estime la FPI.

La difficulté d'obtenir des permis de construire, la rareté du foncier et une forte augmentation des coûts de construction font partie des obstacles cités...

Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI France, appelle l'exécutif à "traiter enfin le paradoxe d'une politique du logement qui combine un Etat volontariste mais qui, faute notamment de transfert de moyens financiers suffisants, laisse les collectivités locales de plus en plus attentistes et réservées sur la construction et la densification".

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