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Une étude analyse les loyers par station de RER... et anticipe ceux du Grand Paris Express

Une étude analyse les loyers par station de RER... et anticipe ceux du Grand Paris Express

Il ressort une valeur moyenne de 215 euros/m(2)/an sur l'ensemble du réseau RER (249 stations), à comparer à 365 euros/m(2)/an sur l'ensemble du réseau du métro parisien (302 stations).

Une étude analyse les loyers par station de RER... et anticipe ceux du Grand Paris Express
Crédit photo © iStock

(Boursier.com) — Après l'édition de sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro à Paris (4ème édition en juillet 2018), Cushman & Wakefield publie pour la 2ème fois sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de RER en Ile-de-France...

Parmi les résultats marquants de l'étude, il ressort une valeur moyenne de 215 euros/m(2)/an sur l'ensemble du réseau RER (249 stations), à comparer à 365 euros/m(2)/an sur l'ensemble du réseau du métro parisien (302 stations).

L'amplitude des valeurs locatives sur le marché des bureaux tant à Paris qu'en banlieue est très importante. Elles se distribuent entre 80 et 580 euros/m(2)/an selon les stations de RER considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 7.

Question de ligne

Par ailleurs, un peu plus de 40% (103) des 249 stations de RER analysées affichent une valeur locative inférieure à 250 euros/m(2)/an, alors que 10% (22 stations) ont une valeur locative supérieure à 350 euros/m(2)/an. La ligne RER C conserve la valeur locative la plus élevée (Musée d'Orsay à 580 euros/m(2)/an) de l'échantillon analysé ... mais également l'une des plus faibles (Dourdan à 90 euros/m(2)/an) !

La ligne RER C est, en moyenne, la ligne la plus chère (250 euros/m(2)/an) et la ligne D la moins chère en moyenne (200 euros/m(2)/an). La ligne A, la plus fréquentée d'Ile-de-France mais aussi d'Europe, affiche une valeur moyenne de 210 euros/m(2)/an...

Le Grand Paris Express en perspective

En perspective du Grand Paris Express, l'analyse de Cushman & Wakefield a aussi porté sur l'amplitude des valeurs locatives par station de RER selon les zones tarifaires : les loyers varient ainsi de 380 euros/m(2)/an en moyenne pour la zone 1 (essentiellement Paris) à 130 euros/m(2)/an pour la zone 5.

Sur les zones de développement du Grand Paris Express, les loyers de présentation sont aujourd'hui compris entre 130 et 180 euros/m(2)/an, soit un niveau très nettement inférieur aux 215 euros/m(2)/an moyens relevés sur l'ensemble du réseau RER francilien.

Croissances potentielles

"Cette analyse des valeurs locatives de bureaux par station de RER nous permet d'ores et déjà de quantifier les croissances potentielles de loyers sur les nouveaux tronçons du Grand Paris Express. Selon les lignes de RER considérées, le différentiel de valeurs locatives entre les zones Paris / proche périphérie et celles qui accueilleront les futures gares du Grand Paris est de l'ordre de 20% à 50%" précise Magali Marton, directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield.

"Le développement d'une offre de classe A constituée d'immeubles neufs, flexibles, et adaptés aux nouveaux usages du travail, va accompagner cette augmentation des valeurs locatives par une montée en gamme des solutions immobilières proposées. La meilleure qualité de desserte de ces futurs immeubles pourrait accélérer le changement du tissu tertiaire principalement sur les tronçons nord et est du réseau existant" conclut le conseil.

©2018,

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