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Immobilier commercial : les investisseurs privilégient désormais la sécurité

Selon le Baromètre BrickVest de l'immobilier commercial du premier trimestre 2018

Immobilier commercial : les investisseurs privilégient désormais la sécurité
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — La tendance amorcée lors des 12 derniers mois se confirme et se prononce pour le premier trimestre 2018 : l'immobilier commercial attire toujours autant, mais avec un profil de risque plus prudent, selon le dernier baromètre de l'investissement immobilier commercial publié par BrickVest.

Sur un an glissant, les investisseurs interrogés maintiennent la même allocation dans l'immobilier et prévoient d'investir 3,3% de leurs actifs sous gestion dans les 12 prochains mois. Cependant, l'appétit des investisseurs pour des stratégies à haut risque (opportuniste, développement, spéculatif) a reculé de + 24% entre 2017 et 2018.

Le phénomène est particulièrement marqué chez les investisseurs français, avec un recul de près de 48% sur un an... Sur cette même période, on remarque que l'appétit pour les stratégies prudentes (Core, Core-plus et Value Add) a augmenté respectivement de +16% et +5% (+61% et -5% chez les investisseurs français).

Recherche de rendement

En matière d'objectifs d'investissement, le développement du capital (45 %) et la recherche de rendement (39%) restent les deux principaux moteurs qui guident le choix des investisseurs. Toutefois, ils sont également à la recherche de placements plus liquides. On remarque une augmentation de près de 40% du nombre des investisseurs qui souhaitent pouvoir facilement se désinvestir en cas de retournement du marché.

C'est pourquoi les grandes agglomérations et capitales ont la faveur des investisseurs (64%, en hausse de 6 points par rapport au premier trimestre 2017), au détriment des villes et marchés régionaux (36%, en baisse de 9 points). Ce phénomène est particulièrement visible chez les investisseurs français... 70% privilégieraient en 2018 un investissement dans une capitale ou une grande agglomération alors qu'ils étaient seulement 64% en 2017...

Le Royaume-Uni toujours aussi prisé... y compris par les Français

Malgré les incertitudes liées à la mise en oeuvre du Brexit, le Royaume-Uni reste la destination de choix pour les investisseurs immobiliers internationaux (31%), devant l'Allemagne (23%) et la France (18%). Au-delà de la France, les investisseurs français privilégient désormais les investissements immobiliers commerciaux au Royaume-Uni.

Seconde destination en matière d'immobilier commercial : la part du Royaume-Uni bondit de +42% en un an, passant de 20% à + de 28% dans les intentions d'achat, devant l'Allemagne (19%). La France, quant à elle reste stable avec 37%.

Emmanuel Lumineau, PDG de BrickVest, déclare : "L'immobilier commercial n'a jamais attiré autant de capitaux. Cependant, notre baromètre révèle que les investisseurs sont de plus en plus tournés vers des stratégies à risque faible ou modéré. Dans le cycle immobilier actuel, nous atteignons une phase où la facultéde pouvoir limiter son exposition au risque et obtenir une forme de liquidité devient extrêmement attractive. C'est ce que nous tâchons de faire avec Brickvest, et nous suivrons avec attention l'évolution de cette tendance-clé durant l'année 2018."

©2018,

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