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Grandes surfaces de bureaux en Ile-de-France : des perspectives "radieuses" en 2018 !

Grandes surfaces de bureaux en Ile-de-France : des perspectives "radieuses" en 2018 !

Cushman & Wakefield, conseil international en immobilier d'entreprise, publie son étude sur les grands mouvements en Ile-de-France en 2017 et dresse les perspectives pour 2018

Grandes surfaces de bureaux en Ile-de-France : des perspectives 'radieuses' en 2018 !
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — Dans quelques jours, les données du 1er trimestre 2018 pour le marché des bureaux en Ile-de-France seront publiées par Immostat... En attendant ces résultats qui constitueront une bonne indication de la tenue du marché en 2018, Cushman & Wakefield, conseil international en immobilier d'entreprise, publie son étude sur les grands mouvements en Ile-de-France en 2017 et dresse les perspectives pour 2018.

Un nombre record de transactions a été enregistré l'année passée sur le segment des surfaces de plus de 5.000 m(2) avec 88 signatures pour un total de 1,1 million de m(2), soit 43% du volume total.

"La surperformance des grandes transactions avec une progression de 27% des volumes en un an - à comparer à +8% pour l'ensemble du marché - est le signe d'un changement profond de paradigme" indiqueMagali Marton, Directrice des Etudes France chez Cushman & Wakefield. "L'immobilier, très longtemps associé à la seule notion de coût, est aujourd'hui envisagé comme un vecteur puissant dans la transformation des modèles organisationnels des entreprises".

Pipeline très fourni

Avec une vingtaine de signatures enregistrées au 1er trimestre et un pipeline d'ores et déjà très fourni, l'année 2018 devrait donc s'inscrire dans cette bonne dynamique en ce qui concerne les grandes transactions sur le marché francilien, avec une projection proche du million de m(2) transacté.

L'étude note une appétence des entreprises pour les surfaces neuves (près de 75% des surfaces placées le sont dans des surfaces neuves ou restructurées) ; la rareté de l'offre immédiate dans ce gabarit et cette qualité de surface pousse les utilisateurs à se positionner en amont de la livraison des immeubles. Le taux de pré commercialisation des surfaces supérieures à 5.000 m(2) s'élève ainsi à 87%, là encore un record, très au-dessus de la moyenne décennale (64%). La concomitance de ces deux phénomènes vient assécher l'offre immédiate à court terme, avec une acuité particulière à Paris où les disponibilités demeurent faibles - une vingtaine d'immeubles pour un peu moins de 280.000 m(2) à horizon 12 mois - alors que le marché en a consommé près de 350.000 m(2) l'an dernier.

Paris intra-muros

A souligner aussi un attachement fort pour Paris intra-muros... La capitale se positionne pour la 2ème année consécutive, comme la destination préférée des entreprises en ce qui concerne leurs grands mouvements (32 signatures pour un total de 380.000 m(2)).
C'est là encore un record historique avec en 2017, une part de marché plus importante pour le QCA (Quartier Central des Affaires) et son extension naturelle centre-ouest ; le renouvellement de l'offre a permis la progression des volumes de transactions, en particulier sur des gabarits supérieurs à 20.000 m(2).

La dynamique de marché est également nettement plus porteuse pour le croissant ouest (331.200 m(2) traités) et la première couronne (228.900 m(2)), deux secteurs qui retiennent leurs utilisateurs et en captent de nouveaux...

Loyer médian

La moitié des prises à bail de grand gabarit s'est signée en 2017, à des valeurs locatives comprises entre 350 et 530 euros/m(2)/an avec un loyer médian autour de 460 euros/m(2)/an, inchangé d'une année sur l'autre. Dans le QCA, les valeurs top s'approchent des 800 euros/m(2)/an et pourraient encore augmenter dans le courant de l'année 2018.

"Le positionnement très marqué des utilisateurs sur des bureaux "ultra classe A", bénéficiant d'une centralité forte et d'un environnement urbain riche et varié vient se heurter à une relative faiblesse du stock pouvant répondre à ces critères" relève Nicolas Coutant, Directeur du pôle Grands Comptes chez Cushman & Wakefield . "Tous les ingrédients sont donc réunis pour voir les valeurs prime augmenter dans le courant de l'année 2018 avec Paris QCA à l'avant-garde de cette tendance. Les négociations en cours sur le quartier d'affaires parisien révèlent d'ores et déjà des valeurs proches de 840 euros/m(2)/an, alimentant ainsi des anticipations encore plus ambitieuses pour les immeubles livrables en 2019 et au-delà".

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