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Coworking : le marché se structure sur fond de croissance généralisée en Europe

Coworking : le marché se structure sur fond de croissance généralisée en Europe

Londres, Paris et Varsovie sont les marchés les plus denses avec une forte implantation d'espaces de coworking, notamment portée par les grands acteurs internationaux...

Coworking : le marché se structure sur fond de croissance généralisée en Europe
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — Le marché du coworking en Europe se structure selon une étude du département Research de BNP Paribas Real Estate, avec d'importantes transactions en 2018.

Flexible, adaptable, en accord les besoins des entreprises, le coworking séduit de plus en plus, induisant une croissance des transactions d'espace de coworking dans les grandes villes européennes. L'espace de travail est repensé, plus communautaire, à la recherche d'autres services et outils. Les stratégies immobilières doivent s'adapter à un éventail de possibilités modernes...

Un marché européen dynamique en 2018

Une augmentation du nombre d'espaces de coworking et de leur surface moyenne est observée en Europe. Londres demeure la ville la plus densément équipée, complétant son offre avec plus de 180.000 m2 de nouveaux espaces de coworking (+13% vs. 2017).

Néanmoins, sur les 18 villes d'Europe analysées, Vienne, Milan, Cologne et Dublin se révèlent être des marchés très actifs avec un développement rapide.

En effet, Vienne et Milan affichent des performances record avec respectivement 30.365 m2 et 38.211 m2 en termes de nouveaux espaces de coworking, soit une augmentation de 449 % et 294 % face à 2017. 6 transactions ont été réalisées à Cologne en 2018 pour une surface totale de 29.200 m2 (+161% vs. 2017).

Enfin, 8 opérations pour 43.338 m2 (+122 % vs. 2017) viennent dynamiser le marché dublinois qui affiche une surface moyenne par opération de 5.417 m2, la plus importante d'Europe.

Des surfaces toujours plus importantes...

En 2018, la tendance des surfaces plus importante à la location a été observée, notamment à Vienne où une opération moyenne avoisine les 5.000 m2 (+83% vs. 2017). Cela s'explique notamment par l'appropriation du marché par de grands acteurs internationaux, adeptes des grands espaces. A Amsterdam, les transactions se sont effectuées en 2018 autour 3.500 m2 (+29% vs. 2017).

Quant à Madrid, la surface moyenne d'un espace de coworking atteint 2.701 m2, affichant une hausse de 10% par rapport à 2017.

Londres, Paris et Varsovie : les marchés du coworking les plus denses !

Portées par les grands acteurs internationaux, Londres, Paris et Varsovie dominent le marché européen du coworking. Londres a dénombré 70 nouvelles opérations en 2018, principalement concentrée dans la City et West End, les quartiers d'affaires incontournables de la capitale.

Paris comptabilise 28 transactions en 2018 pour une surface totale de 117.866 (+19 % vs. 2017), presque exclusivement intramuros et concentrées dans les quartiers centraux des affaires. Le marché du coworking à Varsovie a quant à lui été complété par 109.978 m2 en 2018 avec 32 nouveaux espaces, dont plus de 40.000 m2 détenus par un des leaders mondiaux du secteur...

En voie de consolidation ?

"Après l'explosion du nombre d'espaces de coworking ces dernières années, qui a bondi d'environ 1.000 en 2012 à plus de 18.000 aujourd'hui dans le monde, le marché devrait être en voie de stabilisation, voire à certains endroits de consolidation. Avec un quart des espaces de coworking dans le monde encore non profitables en 2018, le marché aura d'autant plus besoin de se repenser et d'évoluer au cours des prochaines années... Car là où les coworkers profitent de la flexibilité offerte par ce modèle, les marques de coworking, elles, s'engagent sur des baux fermes et doivent rentabiliser leur investissement sur le long terme. Aussi, les acteurs indépendants qui n'ont pas la capacité de lutter contre les grandes marques vont sans doute devoir se positionner sur des créneaux spécifiques. Toutefois, la tendance est aux nouvelles formes de collaboration et le coworking s'inscrit durablement dans le paysage tertiaire", explique Richard Malle, Global Head of Research BNP Paribas Real Estate.

©2019,

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