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Century 21 prévoit un net ralentissement du marché immobilier

Century 21 prévoit un net ralentissement du marché immobilier

Hausse des taux, durcissement des conditions d'octroi des prêts et suppression du PTZ+ vont peser...

Century 21 prévoit un net ralentissement du marché immobilier
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — Que ce soit en termes de prix ou de volumes de ventes, pour la première fois depuis la crise de 2008, le marché de l'immobilier a marqué le pas en 2011, d'après la note de conjoncture annuelle du Réseau d'agences immobilières Century 21.

Côté prix, Century 21 observe au niveau national un recul de 2,2% entre le premier et le deuxième semestre. Malgré tout, le réseau d'agences rappelle que le prix au mètre carré a encore battu des records historiques : il se situe désormais à 2.690 euros en moyenne, pour la France entière (+5,5% sur 2011), avec de fortes disparités selon les régions.

Paris a vu ses prix s'envoler de 12,6% et l'Ile de France dans son ensemble de +8,6%. Le recul limité des prix au second semestre, s'explique selon Century 21 par le fait que la province tire les prix vers le haut (cycle identique mais décalé par rapport à la capitale).

Côté transactions, la fédération d'agences immobilières enregistre sur l'ensemble de l'année 2011, une baisse de 6,9% des volumes, dont -9,2% pour le marché des maisons et -5% pour le celui des appartements. "En Ile-de-France, la contraction de l'activité est encore plus prégnante (-12,9%)", peut-on lire dans la note de conjoncture. La forte hausse des prix immobiliers observée au sein de la Capitale - nouveau record à 8.360 euros en moyenne le mètre carré au troisième trimestre 2011, selon les notaires Ile-de-France - a en effet écarté une large part de la population de l'accès à la propriété.

Alors que la part des employés/ ouvriers représentait encore 41,4% des acquéreurs en 2010, elle s'établit à seulement 38,9% au second semestre 2011. Un repli d'autant plus marqué à Paris et en Ile-de-France (respectivement -10,8% et -6%). "Ce sont les cadres moyens qui paient le plus lourd tribu", ajoute Century 21, leur part parmi les acquéreurs chutant de 6,7% sur l'année (-17,6% à Paris).

Côté perspectives, Century 21 mise sur un net ralentissement en 2012, d'abord à cause de la hausse des taux d'intérêts. Lundi, l'Observatoire du logement/CSA a constaté une hausse de 7 points de base à 3,93% en moyenne au mois de décembre. La suppression du PTZ+ dès janvier 2012 ainsi que la réforme de la taxation des plus-values immobilières et le durcissement des critères d'octroi des prêts vont également peser sur le marché immobilier...

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