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Terreis : l'ANR de liquidation EPRA est de 53 euros par action au au 30 juin

Terreis : l'ANR de liquidation EPRA est de 53 euros par action au au 30 juin
Terreis : l'ANR de liquidation EPRA est de 53 euros par action au au 30 juin
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — Le Conseil d'administration de Terreis, réuni le 26 juillet 2018 sous la présidence de Jacky Lorenzetti, a arrêté les comptes consolidés résumés du 1er semestre 2018. Ces comptes ont fait l'objet d'un examen limité des commissaires aux comptes et leur rapport est en cours d'émission.
Les résultats se caractérisent notamment par une nouvelle progression de l'ANR de liquidation EPRA (+3,7%) et une amélioration de la structure financière (LTV de 34%).

Depuis 2012, Terreis concentre son patrimoine sur l'immobilier de bureaux Prime à Paris. Cette stratégie privilégiant la valorisation des actifs, facilite les locations et permet de maintenir un taux d'occupation élevé. Terreis est aujourd'hui en mesure de tirer le meilleur profit de sa stratégie avec une remontée significative des loyers lors du renouvellement des baux existants et à l'occasion des relocations lors du départ des locataires. Terreis bénéficie également des indexations positives.

Au 30 juin 2018, la valeur d'expertise du patrimoine, réalisée pour la première fois par CBRE et CATELLA Valuation, qui confirme les expertises précédentes, s'établit à 2.109 ME, en progression de 19 ME (+0,9%) par rapport à fin 2017.

A fin juin 2018, le patrimoine de Terreis est constitué de 98% d'actifs parisiens, dont 88% dans le QCA. Les actifs de bureaux du QCA parisien, loués en moyenne à 498 euros du m(2) ont été expertisés sur une base de rendement moyen de 3,4%.
Au 30 juin 2018, l'ANR de liquidation EPRA s'élève à 53 euros par action, en croissance de 3,7% par rapport à fin décembre 2017. L'ANR de remplacement s'établit à 59,13 euros (+3,4% par rapport à fin 2017).

Revenus locatifs du Tertiaire parisien en hausse de 8% par rapport au S1 2017

Les revenus locatifs issus des actifs stratégiques (Tertiaire Paris), qui représentent 94% des revenus locatifs totaux, sont en hausse de 8%, et de 4,7% à périmètre constant. Cette progression résulte de l'indexation positive (+1,4%), de la hausse des valeurs à la relocation ou lors des renouvellements (+0,9%) et de l'amélioration du taux d'occupation pour (+2,4%).

Le taux de vacance EPRA des actifs stratégiques (hors immeubles en restructuration) s'établit à 0,6% à fin juin 2018. Les mesures d'accompagnement poursuivent leur baisse et ont quasiment disparu au 2ème trimestre 2018.

Le résultat net récurrent EPRA s'établit à 17,8 ME (14 ME au 1er semestre 2017). Il intègre un coût de l'endettement financier brut de 12,4 ME (13,1 au 1er semestre 2017). Le résultat des cessions s'établit à 19,8 ME, à comparer à 23,3 ME sur la même période de 2017.

Au 30 juin 2018, l'endettement net s'établit à 720 ME (749 ME au 31 décembre 2017) et le ratio LTV (Loan to Value) à 34% (36% à fin 2017). L'ensemble des emprunts, essentiellement constitué d'emprunts amortissables, est à taux fixe ou à taux variable couvert, protégeant le groupe contre une éventuelle remontée des taux longs.

Perspectives : poursuite de la stratégie de gestion active du patrimoine

Dans les conditions actuelles du marché et de la pénurie d'offre locative dans le QCA, le groupe va poursuivre sa stratégie de création de valeur en réinvestissant sur les actifs qui se libèrent d'une part, et, d'autre part, en remontant progressivement les loyers sur le patrimoine existant, significativement inférieurs aux moyennes constatées aujourd'hui sur les valeurs du marché Prime parisien.

Compte tenu de la progression des loyers attendus dans les années à venir, le Conseil d'administration a décidé de fixer l'acompte sur dividende 2018 à 0,44 euro par action, en progression de 10% par rapport à celui distribué l'an dernier. Cet acompte sera versé le 15 novembre prochain.

Publication du chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2018 le 17 octobre 2018.

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