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Cotation du 15/01/2021 à 17h35 SCBSM -1,10% 9,000€
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SCBSM : dévoile ses résultats annuels

SCBSM : dévoile ses résultats annuels
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(Boursier.com) — Société Centrale des Bois et Scieries de la Manche (SCBSM) annonce ses résultats annuels.

Le patrimoine du Groupe au 30 juin 2009 (206.000m(2)) valorisé par les experts indépendants à 270,2 ME est constitué à 62% d'actifs à dominante Commerces.

Les loyers actuels sont 9% inférieurs aux loyers de marché selon les expertises indépendantes.

Par ailleurs, les loyers complémentaires potentiels sur des commerces en cours de restructuration atteignent 2,6 ME pour un investissement résiduel à la charge du Groupe inférieur à 2 ME.

La variation du portefeuille par rapport au 30 juin 2008 (273 ME) résulte de :

- la cession de plusieurs lots d'habitation en ligne avec la stratégie affichée ainsi que de deux actifs à usage d'activités pour 1,5 ME,
- des acquisitions et dépenses capitalisées de la période pour 11,7 ME dont 5 ME correspondant à des actifs acquis en VEFA en 2008 précédemment comptabilisés en immobilisations en cours et reclassés en immeubles de placement ;
- de la perte de valeur pour 12,8 ME limitée à 5% du portefeuille.

L'endettement financier net du Groupe au 30 juin 2009 s'établit à 194,9 ME. Le ratio Loan To Value (LTV) est ainsi stable à 69,9%.

La maturité moyenne de la dette est supérieure à 5 ans. Le coût moyen de l'endettement sur l'exercice écoulé s'élève ainsi à 5,20% marge incluse.

L'actif net réévalué de reconstitution (ANR) calculé selon les recommandations de l'EPRA (European Real Estate Association) s'établit au 30 juin 2009 à 89,4 ME soit 6,95 Euros par action.

Le Groupe enregistre au 30 juin 2009, une perte nette de 8,7 ME, contre un bénéfice de 2,6 ME un an avant. Le Revenus locatifs bruts y compris garanties locatives est de 17,6 ME contre 15,8 ME en 2008, et le Résultat opérationnel avant variations de valeur des immeubles de placement et résultat de cession ressort à 13,8 ME contre 12,9 ME en 2008.

"La SCBSM bénéficie d'un atout majeur dans le contexte économique actuel : elle dispose de projets en développement et d'une proportion importante d'actifs " value added " qui lui permettent de créer de la valeur sur son portefeuille malgré l'augmentation des taux de capitalisation et la tendance baissière du marché. Les actifs " value added " sont des actifs à potentiel nécessitant la mise en oeuvre d'une stratégie de création de valeur : commercialisation des espaces vacants, repositionnement des immeubles, rénovations, etc...", explique le groupe.

©2009-2021,

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