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MRM poursuit la stratégie de revalorisation de ses actifs

MRM poursuit la stratégie de revalorisation de ses actifs
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(Boursier.com) — La foncière MRM a accru de 2%, à périmètre comparable, la valeur de son patrimoine au terme du premier semestre, à 224,4 millions d'euros. Sur la période, les revenus locatifs bruts sur une base comparable étaient en hausse de 1,4% à 6,8 ME. Le cash-flow opérationnel net s'est davantage amélioré à 1,8 ME (+20%). L'actif net réévalué EPRA triple net atteint 2,84 euros par action, contre 2,90 euros six mois plus tôt (+1,4% retraité du dividende). Le ratio LTV recule d'un point à 42,2%.

La direction va poursuivre sa stratégie de recentrage progressif sur l'immobilier de commerce, en cédant les actifs de bureaux encore en portefeuille (Cap Cergy, Nova à La Garenne-Colombes et Urban à Montreuil) au cours des trimestres à venir. Le recentrage devrait être achevé fin 2016 ou début 2017. Les deux programmes de travaux engagés au cours du premier semestre portant sur Les Halles et Sud Canal seront livrés en 2016. Deux autres programmes ont été engagés avec une livraison prévue en 2017 : ils concernent Carré-Vélizy et le Passage de la Réunion. Sur un montant total de 32 ME d'investissements prévisionnels identifiés pour le patrimoine de commerce (soit 21% de sa valeur au 30 juin 2016), l'enveloppe d'investissements engagés en 2016 devrait ainsi atteindre 12 ME.

Par ailleurs, suite au protocole d'accord signé avec Carrefour Property au cours du premier semestre, l'engagement des travaux d'extension/rénovation du centre commercial d'Ecole-Valentin (Besançon) est désormais planifié pour 2017. MRM prévoit également de lancer l'année prochaine les chantiers de la Galerie du Palais et du retail park d'Allonnes (Le Mans). Ainsi, tous les programmes de valorisation identifiés pour les actifs de commerces auront, sauf imprévu, été lancés d'ici fin 2017.

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