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MRM a réalisé un CA consolidé de 3,1 millions d'euros au 3ème trimestre

MRM a réalisé un CA consolidé de 3,1 millions d'euros au 3ème trimestre
MRM a réalisé un CA consolidé de 3,1 millions d'euros au 3ème trimestre
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — MRM, société foncière spécialisée dans l'immobilier de commerces et de bureaux, annonce ce jour son chiffre d'affaires consolidé du 3ème trimestre 2016, correspondant aux revenus locatifs bruts constatés sur la période.
Au 3ème trimestre 2016, MRM a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 3,1 millions d'euros, en baisse de 5,1% par rapport au 3ème trimestre 2015. Ce recul intègre l'effet des deux cessions d'immeubles de bureaux réalisées depuis le 1er juillet 2015, conformément à la stratégie de MRM visant à recentrer son activité sur l'immobilier de commerce. A périmètre comparable, les revenus locatifs progressent de 5,8%. Cette évolution reflète principalement l'amélioration du taux d'occupation du portefeuille d'immeubles de bureaux, ce qui permettra à MRM de céder ces actifs dans les meilleures conditions.

Sur les neuf premiers mois de l'année 2016, les revenus locatifs bruts s'élèvent à 9,9 millions d'euros, en retrait de 3,6% par rapport à la même période de l'année dernière. A périmètre comparable, ils progressent de 2,8%.

Commerces

Au cours du 3ème trimestre 2016, les actifs de commerce ont généré 2,2 millions d'euros de revenus locatifs bruts, soit un recul de 4,9%. L'arrivée de nouveaux locataires n'a compensé que partiellement la vacance stratégique et l'aménagement des conditions locatives consenti dans la phase précédant la mise en oeuvre des plans de valorisation du portefeuille de commerces.

Sur les neuf premiers mois de l'année 2016, les revenus locatifs bruts des commerces atteignent 6,6 millions d'euros, en baisse de 6,8% par rapport à la même période en 2015.

Il est à noter que les revenus locatifs de la période ne bénéficient que très marginalement des baux signés depuis les derniers mois de 2015 dans le cadre des plans de valorisation des actifs de commerce, les premières prises d'effet de ces baux n'étant intervenues que dans le courant du 3ème trimestre 2016 : à fin septembre 2016, onze baux portant sur un total de 7 680 m(2) ont été signés pour un montant total de 1 million d'euros de loyers additionnels avec des prises d'effet s'échelonnant jusqu'à mi-2017.

Bureaux

Au cours du 3ème trimestre, l'immeuble Solis situé aux Ulis a été cédé pour un montant de 11,0 millions d'euros (hors droits).

Les revenus locatifs bruts générés par les immeubles de bureaux s'élèvent à 0,9 million d'euros au 3ème trimestre 2016. Le recul de 5,6% par rapport au 3ème trimestre 2015 résulte des deux cessions réalisées depuis le 1er juillet 2015 dont l'effet a été partiellement compensé par la très forte progression des revenus sur les immeubles encore en portefeuille à fin septembre 2016. En effet, la hausse à périmètre comparable s'établit à 43,4%. Celle-ci est principalement liée à la prise d'effet de nouveaux baux au sein de l'immeuble Cap Cergy à Cergy-Pontoise.

Sur les neuf premiers mois de l'année 2016, les revenus locatifs bruts des bureaux atteignent 3,4 millions d'euros, en hausse de 3,2%. A périmètre comparable2, ces loyers progressent de 28,6%.

Point sur la situation financière

Au cours du 3ème trimestre 2016, l'endettement financier brut de MRM, qui s'élevait à 101,0 millions d'euros au 30 juin 2016, a été réduit de 6 millions d'euros après le remboursement de la dette liée à l'immeuble Solis et les amortissements d'emprunts bancaires réalisés sur la période.

Par ailleurs, MRM annonce avoir accepté ce jour l'offre ferme d'un partenaire bancaire visant à mettre en place d'ici la fin de l'année deux lignes de crédit à échéance fin 2021. La première, d'un montant de 48,6 millions d'euros, correspond au refinancement anticipé de la ligne de crédit du même montant qui arrivait à échéance fin 2017 et la seconde, d'un montant de 15,2 millions d'euros, est destinée à contribuer au financement des programmes de valorisation des actifs de commerce.

MRM annonce également avoir accepté l'offre ferme portant sur la prorogation d'un an, à des conditions inchangées, d'un prêt de 22,0 millions d'euros qui venait à échéance en janvier 2017.

A ce jour, plus de 80% de la dette financière de MRM à échéance 2017 fait donc déjà l'objet d'une prorogation.

Enfin, MRM annonce avoir signé le 8 novembre 2016 une promesse de vente concernant l'immeuble de bureaux Cap Cergy d'une surface de 12.800 m(2), situé à Cergy-Pontoise, pour un prix en ligne avec sa valeur d'expertise au 30 juin dernier. Cette cession devrait être finalisée dans un délai de deux mois. Aucune dette n'étant adossée à Cap Cergy, la cession de cet immeuble aura un impact significatif sur la trésorerie du Groupe.

Le chiffre d'affaires du 4ème trimestre et les résultats annuels 2016 seront publiés le 24 février 2017 avant ouverture de bourse et présentés au cours d'une réunion d'information qui se tiendra le même jour...

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