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Cotation du 16/11/2018 à 15h44 Leasinvest Real Estate SCA -0,66% 90,800€
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Leasinvest Real Estate : du nouveau !

Leasinvest Real Estate : du nouveau !
Leasinvest Real Estate : du nouveau !
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — Le 14 septembre 2018 Leasinvest Real Estate a signé une convention engageante avec le fonds Next Estate Income Fund, géré par BNP Paribas REIM Luxembourg, relative à l'acquisition de 100% des actions de la société NEIF Montoyer SPRL, qui détient une emphytéose avec une durée résiduelle de 94 ans sur l'immeuble de bureaux Montoyer 14, situé à l'angle de la rue Montoyer et la rue de l'industrie à BE-1000 Bruxelles. Cette transaction représente un investissement de EUR 11,35 millions, en ligne avec la valeur estimée par l'expert immobilier indépendant. Cette convention est soumise à un nombre de conditions suspensives habituelles. La finalisation de cette transaction est prévue au cours de la deuxième quinzaine du mois d'octobre 2018.

Après le départ du locataire actuel, les Nations Unies, début de l'année prochaine, le Montoyer 14 sera entièrement redéveloppé en un immeuble de bureaux important, répondant aux normes actuelles et futures en matière de durabilité et de design/expérience. Dans ce cadre, Leasinvest Real Estate est entrée en partenariat avec le promoteur jeune et dynamique ION, qui, conjointement avec Leasinvest, dirigera le projet de développement, et qui sera chargé de la coordination et du project management. Il est prévu que le nouvel immeuble comprendra environ 4.000 m2 de surfaces de bureaux ultramoderne.

Le redéveloppement sera réalisé selon le concept développé par A2RC Architects (Bruxelles), dont la réception provisoire est prévue au cours du premier trimestre de 2021. Le loyer prévu s'élève à 275 euros/m(2), avec une VLE de 1,2 million d'euros.

Pour Leasinvest Real Estate ce redéveloppement constitue le troisième projet de bureaux dans le quartier européen à Bruxelles en une période de deux ans, après le Treesquare (Square de Meeûs), loué à 70%, et le Montoyer 63/65 (rue Montoyer), pour lequel un usufruit de 21 ans fut accordé au Parlement européen, et ceci confirme la stratégie de Leasinvest Real Estate de développer son portefeuille de bureaux existant avec des projets de qualité situés aux meilleurs endroits.

Pour ION, après d'autres développements réussis à Molenbeek, Anderlecht et divers projets dans l'agglomération bruxelloise (Tervuren, Halle, Sint-Pieters-Leeuw, Leuven...), il s'agit du premier projet de bureaux à Bruxelles, et ceci confirme, en combinaison avec l'ouverture prévue d'une succursale dans la capitale au cours du mois d'octobre de cette année, l'ambition de ION de continuer à développer son portefeuille actuel de projets, qui représente un pipeline de 1,2 milliard d'euros, avec des projets à Bruxelles.

Location à la Cloche d'Or dans le Grand-duché de Luxembourg

Fin décembre 2018 le locataire actuel quitte l'immeuble situé Rue Guillaume J. Kroll dans le quartier de la Cloche d'Or au Grand-duché de Luxembourg.
Un nouveau contrat locatif fut entretemps conclu avec Mazars Luxembourg SA pour une période fixe de 9 ans, qui entrera en vigueur le 1er mai 2019. Ce contrat locatif concerne 2.200 m2 de surfaces de bureaux et 69 emplacements de parking, et comprend également une option sur la location du solde de surfaces de bureaux (environ 1.400 m(2)). Après le départ du locataire actuel des travaux de rénovation de la façade et du restaurant sont prévus, outre le réaménagement de l'espace extérieur. Par conséquence, le niveau du loyer passera de 17 euros/m(2)/mois à 24 euros/m(2)/mois.

Mazars est une organisation internationale, intégrée et indépendante, spécialisée dans l'audit, l'expertise comptable, l'outsourcing et la fiscalité.

Après le Kirchberg, le quartier de la Cloche d'Or est le nouveau district où seront réalisés des développements importants à usage mixte en vue de la future extension de la ville de Luxembourg. Le site comprend un total de 80 ha et représente le plus grand projet de développement urbain dans 'La Grande Région'.

L'immeuble à usage mixte susmentionné de Leasinvest fait partie du portefeuille depuis 2006 et comprend un total de 19 987 m(2), avec un complexe industriel qui abrite un centre de services et de distribution, un grossiste en appareils sanitaires et un complexe de bureaux.

©2018,

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