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Klémurs : s'attend à une légère baisse des loyers

Klémurs : s'attend à une légère baisse des loyers
Klémurs : s'attend à une légère baisse des loyers
Crédit photo © Reuters

(Boursier.com) — Pour cette année 2013, Klémurs s'attend à une légère baisse des loyers suite à la renégociation des baux avec Buffalo Grill au 1er janvier dernier. "Ils ne seront pas totalement compensés par l'impact positif de l'indexation sur le reste du portefeuille" indique ainsi le groupe.

Klémurs a perçu en 2012 un montant de 44 Millions d'Euros de loyers (42,3 ME en 2011), soit une croissance de +4,1%. L'évolution des loyers reflète l'impact des acquisitions réalisées en octobre 2011 : 4 jardineries Delbard et un restaurant à bail en construction. Elles compensent avantageusement la cession d'une cafétéria à Saint-Malo en 2011. A périmètre constant, les loyers progressent de +2,4%, principalement sous l'effet d'un coté, de l'impact positif de l'indexation sur les loyers minima garantis et d'un autre coté, de la baisse des loyers variables.

La performance des indicateurs clés de Klémurs reste solide. Ainsi, le taux d'occupation financier est de 99,1%, à comparer à 99% à fin 2011. Le taux d'impayés reste faible (0,5%). Après prise en compte du coût de l'endettement net (17,8 ME), le cash-flow net courant ressort à 23,4 ME au 31 décembre 2012, soit 2,8 Euros par action (2,6 Euro un an plus tôt un an plus tôt ). Il croît de +8,8%. Au 31 décembre 2012, l'endettement net atteint 365,7 ME, soit une baisse de -4,6 ME par rapport à l'année précédente. La durée moyenne de la dette est de 1,4 an. Le ratio de LTV s'établit a 49,9%.

A fin 2012, l'ANR de remplacement ressortait à 32,1 Euros par action (-8,9%). L'Epra NNNAV s'établit à 24,6 Euros par action (-8,3%).

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