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Gecina : première enquête sectorielle européenne sur les attentes des utilisateurs à l'horizon 2030

Gecina : première enquête sectorielle européenne sur les attentes des utilisateurs à l'horizon 2030
Gecina : première enquête sectorielle européenne sur les attentes des utilisateurs à l'horizon 2030
Crédit photo © Gecina

(Boursier.com) — alstria, COIMA RES, Colonial, Gecina, Great Portland Estates plc et NSI ont réalisé, au cours des derniers mois, une étude paneuropéenne réunissant, dans le cadre de groupes de discussion, des utilisateurs finaux de bureaux. L'objectif : mieux comprendre l'évolution de leurs besoins.

Pour mieux saisir l'évolution des besoins des utilisateurs d'immeubles de bureaux, les six foncières cotées de bureaux membres du 'think-tank' ont décidé, au deuxième semestre 2018, d'adopter une approche innovante, empruntée aux grandes entreprises du secteur des biens de consommation : la méthode des focus groups, ou groupes de discussion.

Dans ce cadre, des utilisateurs ont eu l'occasion d'échanger sur leur vision des bureaux de demain. Cette analyse inédite est une première dans le secteur de l'immobilier de bureaux en Europe.

Commandée à Harris Interactive, elle a été réalisée à partir de 18 panels de discussions et 140 entretiens avec des utilisateurs finaux basés au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, aux Pays-Bas, en Espagne et en Italie. Ces utilisateurs ont partagé leur vision de l'expérience utilisateur, de l'évolution du lieu travail, des structures organisationnelles et, de manière plus générale, du rôle des bâtiments de bureaux de demain en matière d'usage et de services.

Les participants ont décrit trois principaux moteurs du changement

-Sociologique : les bureaux de demain devront répondre aux besoins des collaborateurs en espaces de réunion, de collaboration, de détente et de bien-être au travail.
-Environnemental : à l'avenir, les collaborateurs seront de plus en plus exigeants et remettront de plus en plus en cause les actions de leur employeur pour lutter contre le changement climatique.
-Technologique : l'intelligence artificielle, le Big Data, la robotique, l'hyperconnectivité affecteront le mode de travail et l'organisation des entreprises.

Ils ont également décrit cinq archétypes du bureau du futur : durables, intelligents, flexibles, enrichis de services et "Sweet".

Olivier Elamine (alstria), Manfredi Catella (COIMA RES), Pere Viñolas Serra (Colonial), Méka Brunel (Gecina), Toby Courtauld (Great Portland Estates plc) et Bernd Stahli (NSI) expliquent, dans une déclaration conjointe :

"La principale conclusion que nous pouvons tirer des informations et données rassemblées à travers les focus groups est que nos sociétés sont déjà, dans une large mesure, en train de concevoir et de proposer sur le marché les immeubles de 2030. Néanmoins, si nous voulons conserver une longueur d'avance, nous devons maintenir notre rythme d'innovation et continuer de proposer les meilleurs produits disponibles à nos clients. Nos utilisateurs finaux connaissent parfaitement leurs besoins et leurs attentes en matière d'espace de travail pour 2030. En les écoutant directement, et sans intermédiaires, nous avons recueilli des données très précises sur l'évolution probable de notre marché.
Le rôle de l'immeuble de bureaux est clairement renforcé par les résultats, c'est le choix prioritaire de nos utilisateurs finaux. Malgré la technologie, le besoin de se rencontrer, de partager et d'interagir au sein d'un espace dédié dans les zones les plus centrales, continue à grandir et, dans ce contexte, le "co-working" n'est pas le seul sujet émergent : d'autres révolutions sont en cours."

alstria, COIMA RES, Colonial, Gecina, Great Portland Estates et NSI ont créé en décembre 2017 un groupe de réflexion (think-tank) destiné à mettre en commun leurs réflexions et à partager leurs expériences et les meilleures pratiques en matière de RSE et d'innovation...

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