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Crosswood : veut "valoriser sa participation dans SCBSM"

Crosswood : veut "valoriser sa participation dans SCBSM"
Logo Crosswood (ex-Desquenne et Giral)

(Boursier.com) — Crosswood , dont le patrimoine se répartit entre sa propre activité immobilière et sa participation au sein de SCBSM, précise dans son rapport financier semestriel qu'au 30 juin 2010, le solde de ses emprunts bancaires, obligataires et contrats de location financement s'établissait à 37,390 Millions d'Euros contre 39,36 ME à fin décembre 2009. Ils étaient donc en baisse de 5%. A cette date, l'endettement net du groupe s'établissait à 36,87 ME (hors comptes courants d'actionnaires) soit 60% de la valeur des Immeubles de placement et Titres mis en équivalence (63,25% à fin décembre 2009).

Pour sa dette à maturité courte (emprunts corporate, environ 27% de la dette totale), Crosswood a choisi de profiter à plein de la baisse des taux et de ne pas contracter de couverture de taux. Pour la dette à maturité longue (emprunts hypothécaires ou crédit-baux), le groupe a sécurisé 67% de ses encours.
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Sur le 1er semestre 2010, Crosswood a finalisé la cession des appartements de l'immeuble du 87 rue de Gaulle à Villiers sur Marne et a cédé en bloc l'immeuble situé 107 rue Paul Vaillant Couturier à Ivry sur Seine. En date du 2 août, Crosswood a par ailleurs annoncé avoir parachevé la cession de l'intégralité de son patrimoine de logement pour un cumul depuis décembre 2009 (inclus) égal à 2,7 ME. Ce montant a été intégralement affecté au désendettement du groupe.

Sur le semestre, les revenus locatifs se sont accrus de 4,28% par rapport au 1er semestre 2009. Pour un patrimoine immobilier évalué au 30 juin 2010 à 37,42 ME au titre des immeubles de placement et 621 KE d'actifs destinés à la vente, l'ANR de Crosswood s'établit à 2,33 Euros par action (2,10 Euros/action au 31 décembre 2009). Sa progression de pratiquement 11% est imputable à l'amélioration du résultat de la période et à la baisse des taux de capitalisation enregistrée sur le portefeuille propre.

Dans son rapport semestriel, la Direction du groupe Crosswood exprime encore sa volonté de poursuivre le développement de son activité immobilière propre en continuant d'accroître la valeur du patrimoine existant". Le groupe estime d'ailleurs que la commercialisation des surfaces vacantes devrait permettre au groupe d'accroître ses revenus locatifs de 275 KE.

Sans plus de précisions quant à ses intentions, Crosswood explique encore, vouloir "accompagner et valoriser sa participation dans SCBSM"

Pour mémoire, Crosswood a réalisé ce semestre un résultat net positif de 2,46 ME contre une perte de -1,61 ME au 1er semestre du précédent exercice. En Bourse, l'action concède 17,5% à 2,31 Euros, sur un volume de 500 titres échangés au fixing de 11h30. Elle est en ligne avec l'ANR par action.

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