Accueil
»
Bourse
»
Actions Paris
»
Actualités
»
Consultation
Cotation du 14/08/2020 à 13h41

CeGeREAL +0,56% 36,000€

  • CGR - FR0010309096
  •   SRD
  •   PEA
  •   PEA-PME
  • + Ajouter à : Mes portefeuilles | Mes Listes
Raphaël Tréguier, DG de Cegereal

Raphaël Tréguier DG de Cegereal

Cegereal devra doubler voire tripler de taille !
Raphaël Tréguier, DG de Cegereal

Boursier.com : Le nouvel actionnaire de Cegeral, Nothwood Investors, qui a détenu jusqu'à 98% du capital après l'OPA, doit reclasser environ 40% des titres pour que vous ne perdiez pas le statut fiscalement avantageux de SIIC. Où en est le processus ?

R.T. : Près de 11% du capital ont été reclassés en amont de l'OPA. Nous avons jusqu'au mois d'avril 2017 pour reclasser les 27% restants et conserver le statut SIIC. Des discussions sont d'ores et déjà engagées en ce sens avec des investisseurs...

Boursier.com : Qui sont les investisseurs intéressés ?

R.T. : Nous constatons beaucoup d'intérêt pour Cegereal. Nous sommes un véhicule unique sur le marché, spécialisé dans l'immobilier de bureaux en France, donc plus lisible que les foncières de centres commerciaux ou les foncières diversifiées. Cette stratégie associée à nos nouvelles perspectives de développement sont nos meilleurs atouts...

Boursier.com : C'est-à-dire ? Quels objectifs de taille avez-vous ?

R.T. : La taille de Cegereal est aujourd'hui trop réduite pour une foncière cotée. Il nous faudra doubler voire tripler de taille par rapport à notre portefeuille de 1 milliard d'Euros. Nous ne fixons toutefois aucune date pour y parvenir : cela dépendra des opportunités présentes sur le marché. La qualité des actifs nous importe davantage que le timing... C'est aussi la philosophie d'investissement de notre nouvel actionnaire. Notre portefeuille actuel constitue un excellent point de départ pour être une foncière de référence demain...

Boursier.com : Le dividende est-il pérenne aux niveaux actuels, avec un taux de distribution de 90% environ ?

R.T. : Notre situation locative s'est consolidée, notamment avec la location à 100% d'Arcs de Seine. Nous avons souhaité marquer le coup pour nos actionnaires et indiquer le retour à la normale en termes de distribution... A 2 Euros par titre, le rendement de Cegereal ressort à environ 5%, et positionne le groupe comme l'un des plus attractifs parmi les foncières et les sociétés de rendement. Ce niveau est pérenne car la plupart de nos mesures financières d'accompagnement pour attirer de nouveaux locataires sont derrière nous et nous devrions notamment bénéficier, dans les prochains mois, d'une baisse de nos charges financières, grâce au refinancement global du groupe. Le "total shareholder return", qui prend en compte le dividende, ainsi que la progression de l'ANR ressort en hausse de +17,8% en 2015.

Boursier.com : Quel est votre taux d'occupation aujourd'hui ?

R.T. : Il atteignait presque 93% au 31 décembre 2015, avec des revenus locatifs en légère baisse de 1%. Nos loyers proviennent toujours de locataires de premier rang eu égard à la notation financière dont ils bénéficient : 97% sont de ratings 1 & 2. Europlaza est valorisé 361 ME, Arcs de Seine 379 ME et Rives de Bercy 202 ME. Ces trois ensembles immobiliers, situés en première couronne parisienne et désormais tous certifiés Haute Qualité Environnemental, présentent des plus-values latentes de 308 ME...

©2016-2020,