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Fortuneo Mercialys : des revenus locatifs en forte hausse à la fin mars
(Boursier.com) -- Les revenus locatifs cumulés de Mercialys à fin mars 2008 s'établissent à 28,14 ME, en hausse de +16,6% par rapport à la même période 2007.
Les loyers facturés au premier trimestre 2008 sont également en hausse de +16,6% par rapport à la même période 2007.
A périmètre constant, les loyers facturés augmentent de +6,9%. La croissance organique reste soutenue en raison :
-des bonnes performances en matière de renouvellements et de recommercialisations réalisés en 2007 et 2008 (+3,9 points).
Au cours du premier trimestre, 43 baux ont été renouvelés ou recommercialisés pour une croissance de la base locative annualisée respectivement de +30% et +166% représentant un montant de +1,2 millions d'euros de loyers
-et de l'indexation (+3,5 points).
Ces deux phénomènes ont un léger effet de cannibalisation sur le loyer variable (-0,5 point d'impact sur la variation des loyers facturés).
En effet, le premier trimestre 2008 ne bénéficie pas des effets bénéfiques de la croissance des chiffres d'affaires 2007 des commerçants : les soldes de loyer variable 2007 et la réactualisation des provisions trimestrielles qui devrait en découler, deux effets qui seront principalement comptabilisés sur les deux prochains trimestres.
Les acquisitions 2007 ont un impact de +9,9 points sur la croissance des loyers facturés du premier trimestre 2008.
Le marché des transactions de centres commerciaux au cours du premier trimestre 2008 a été marqué par un certain attentisme et peu d'actifs ont été proposés à la vente sur cette période.
En matière de livraisons d'actifs neufs issus du pipeline de Casino, les acquisitions de l'exercice devraient essentiellement intervenir sur le quatrième trimestre 2008.
Sur la période, les acquisitions signées ou engagées par Mercialys portent sur 10 lots de copropriété pour un montant de 4,8 Millions d'euros.
Par ailleurs, la mise en oeuvre du programme Alcudia, visant la rénovation et la restructuration de l'ensemble des centres commerciaux de Mercialys sur 5 ans, entraîne la vacance volontaire de certains lots (boutiques devant être restructurées ou déplacées). Cette vacance stratégique a un impact de -0,2 point sur la croissance des loyers du premier trimestre 2008.
Les droits d'entrée perçus sur la période s'élèvent à 1,374 ME contre 369 milliers d'euros au premier trimestre 2007 en raison principalement de 4 importantes recommercialisations sur les sites de Brest, Toulouse, Massena (Paris 12ème) et Quimper.
Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d'entrée comptabilisés affichent une hausse de +15,4% et s'établissent à 516 milliers d'euros contre 447 milliers d'euros sur le premier trimestre 2008.
A fin mars 2008, avec une dette financière limitée à des encours de crédit-bails et un solde de trésorerie toujours positif à 79 Millions d'euros, la structure financière de Mercialys est solide et permet à la société de poursuivre sa stratégie de création de valeur de manière pragmatique et opportuniste.
Prochaines publications :
-24 juillet 2008 (matin) Résultats semestriels 2008
-20 octobre 2008 Chiffres d'affaires du 3ème trimestre 2008
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