Immobilier : les loyers industriels londoniens sont toujours les plus chers du monde, Paris 12ème
(Boursier.com) -- La dernière étude du conseil international en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield démontre que Londres Heathrow reste le marché immobilier industriel le plus cher du monde avec des coûts d'occupation qui s'élèvent à 211 Euros par mètre carré et par an."L'ouverture du nouveau terminal 5 d'Heathrow en mars 2008 n'a eu jusqu'à maintenant qu'un effet limité mais a tout de même accru la demande des utilisateurs et accentué la pénurie de l'offre disponible. S'il est encore possible de trouver à Heathrow de petites surfaces de seconde main, les grands bâtiments y sont de plus en plus rares. La pénurie de foncier conduit notamment au développement de bâtiments à deux étages, à l'exemple du projet X2 de Hatton Cross", explique le cabinet.
"En France, les loyers des locaux d'activités n'ont que très légèrement augmenté tandis que ceux des grands entrepôts sont restés stables, confirmant les tendances de l'an dernier. Les loyers des grands entrepôts ont toutefois subi une légère pression à la baisse dans le nord du pays et en Ile-de-France (52 Euros par mètre carré et par an), liée pour partie à la multiplication des projets en développement", ajoute Cushman & Wakefield.
L'Europe place sept de ses villes dans le top 10 mondial, mais affiche l'augmentation annuelle des coûts d'occupation la moins forte des grandes régions du monde avec 2,5%. C'est l'Europe de l'Est et Centrale qui a tiré la hausse. Dans le classement mondial, Londres Heathrow devance Dublin (159,60 Euros/m2/an), Tokyo (142,63 Euros/m2/an), Oslo (134 Euros/m2/an), Sydney (132,60 Euros/m2/an), Me'ouyan Soreq et Rishon Le-Zion (Israël, 122,21 Euros/m2/an), Stockholm (120,55 Euros/m2/an), Barcelone (114 Euros/m2/an), Genève (111,53 Euros/m2/an) et Helsinki (108 Euros/m2/an). Paris arrive en 11ème position (12ème en 2006) avec 107 Euros/m2/an.
Les marchés qui ont le plus progressé sont Bombay, en Inde, avec 94,44% d'augmentation en un an en monnaie locale, devant Istanbul (Turquie, +60%), Bogota en Colombie (+54,2%), Montevideo en Uruguay (+38,5%) et New Dehli, en Inde (+30%). Numéro un incontesté, Londres Heathrow a connu en 2007 une hausse de 5%.
"Les marchés industriels des pays émergents vont continuer à alimenter la croissance mondiale des loyers. En revanche la croissance des marchés matures pourrait ralentir, notamment parce que les inquiétudes face à la crise du crédit de l'été dernier commencent à se faire sentir", explique Eric Allache, directeur du département Industriel chez Cushman & Wakefield France.
Vous souhaitez traiter les devises en temps réel ? Accédez à la plateforme ACM
