Immobilier : la FNAIM voit un marché en voie de stabilisation

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Le 12/03/2008 à 16h02 / message No.1 Par BOURSIER.COM

Immobilier : la FNAIM voit un marché en voie de stabilisation

D'après le dernier indice mensuel des prix de l'ancien en France mesuré par la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), les prix des appartements anciens ont enregistré une légère hausse de 0,5% en février 2008 après le recul observé en début d'année. Les prix des maisons ont à nouveau reculé (-1,4%) en février. Pour la FNAIM, "ces évolutions alternant hausses et baisses tantôt sur le marché des appartements tantôt sur celui des maisons, semblent traduire plus qu'un dessin de...

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Le 12/03/2008 à 17h39 / message No.2 Par e_oph

un marché immobilier qui stagne avec une inflation à 3%, autant dire que c'est une mauvaise affaire !

 

Le 12/03/2008 à 17h59 / message No.3 Par maxx

la FANIM a interêt a maintenir un climat le plus positif possible, ceci étant depuis presque un an, la baisse des ventes s'est accrues, la baisse des prix est arriée depuis peut, dès que le marché de particulier s'en rentra compte, ce qui est sans doute en train de se faire, les acquéreurs vont reproter les achats, il me semble qu'il y a un gap a descendre de 40% environ de décrue des prix, cela laisera 60% de hausse sur 10% pas si mal, aujourd'hui il faut vendre quand on trouve un acheteur, mais certainement pas acheter !

maxx

 

Le 12/03/2008 à 18h26 / message No.4 Par cesarine

les prix proposés par les vendeurs n'ont jamais été relisés et ce depuis 2 ans un bien estimé 200000 €

au final a été vendu 200000 €x 70% soit 140000 € mais çà les notaires n'ont jamais etaient informés

 

Le 12/03/2008 à 18h41 / message No.5 Par JP77

Les notaires ne connaissent que le prix de vente réel et non le prix demandé à la mise en vente sauf s'ils ont participés à la dite négociation. P ar contre pour avoir une info fiable il faut avoir l'accès aux statistiques des domaines surtout dans les grandes villes, car eux ils ont les deux bonne soirée

 

Le 12/03/2008 à 19h17 / message No.6 Par Butzy

L'immobilier n'est pas en berne...

Je ne crois pas que les commentaires d'aujourd'hui soient particulièrement documentés. Non, pas plus que les particuliers, les agents immobiliers n'ont intérêt à ce que les prix restent élevés. Pour autant, le pourcentage de propriétaires est très faible comparés aux autres pays européens et tant que ce sera l'un des objectifs prioritaires des Français, les prix ne vont pas régresser de 40 % comme j'ai pu le lire. Enfin, le travail d'information n'est pas de dire aux acquéreurs de ne pas acheter mais de dire aux vendeurs qu'il est indispensable de répercuter la baisse des prix dès la mise en vente pour vendre quand même dans de bonne condition.
Si l'on se place en tant qu'investisseur, l'immobilier reste une valeur refuge, car la bourse ne fonctionne pas au mieux et le prix de l'or bat des records...Donc !!! Si l'on ajoute à cela un emploi précaire et donc source de nombreux déménagements, le "locatif" se porte très bien....
Méfiance à des commentaires un peu trop rapides et peu étayés...

 

Le 12/03/2008 à 19h21 / message No.7 Par thevenet

Re: L'immobilier n'est pas en berne...

Butzy a écrit :

Je ne crois pas que les commentaires d'aujourd'hui soient particulièrement documentés. Non, pas plus que les particuliers, les agents immobiliers n'ont intérêt à ce que les prix restent élevés. Pour autant, le pourcentage de propriétaires est très faible comparés aux autres pays européens et tant que ce sera l'un des objectifs prioritaires des Français, les prix ne vont pas régresser de 40 % comme j'ai pu le lire. Enfin, le travail d'information n'est pas de dire aux acquéreurs de ne pas acheter mais de dire aux vendeurs qu'il est indispensable de répercuter la baisse des prix dès la mise en vente pour vendre quand même dans de bonne condition.
Si l'on se place en tant qu'investisseur, l'immobilier reste une valeur refuge, car la bourse ne fonctionne pas au mieux et le prix de l'or bat des records...Donc !!! Si l'on ajoute à cela un emploi précaire et donc source de nombreux déménagements, le "locatif" se porte très bien....
Méfiance à des commentaires un peu trop rapides et peu étayés...

Aux USA en Espagne et en Angleterre il reste, aussi, une valeur refuge .
Mais bien sur l'éclatement de la bulle immobiliére ne franchira pas la Manche ou les Pyrénées, rien qu'à voir les 42 % d'invendus dans les logements en construction (les echos)

Message édité Le 12/03/2008 à 19h23

 

Le 12/03/2008 à 20h24 / message No.8 Par Vaza

Seulement une légère baisse.

Je ne crois pas du tout à une chute brutale du prix de l‘immobilier en France. Nous devrions assister à un léger tassement des prix sans plus. En effet plusieurs facteurs vont continuer à soutenir le marché.
. En février le courtier Empruntis a constaté une légère baisse entre 0,05 et 0,15 % des taux de prêts immobiliers.
. La France compte un taux de propriétaires plus faible que les autres pays européens et la tendance est au rattrapage de ce retard.
. Les mesures fiscales de déduction des intérêts d’emprunt allègent la charge pour les nouveaux acquéreurs.
. Depuis le dernier trimestre 2007 on assiste à une chute des demandes de permis de construite et des mises en chantier. Ce qui va entrainer une diminution de l’offre dans le neuf.
. Les prix du neuf ne peuvent pratiquement pas baisser en raison de la hausse du coût de la construction. (Hausse du fer à béton, du cuivre, du ciment, de la main-d’œuvre, des transports etc..)
. Et enfin, la remontée du taux d’inflation va entrainer une hausse de loyers qui sont maintenant indexés sur ce taux, ce qui va encourager les locataires à passer à l’achat.
Et n’oublions pas que le marché de l’immobilier est national et aussi très local (variations d’une ville à l’autre) car contrairement à tout produit ou matière première, un logement ne se déplace pas en fonction de l’offre et de la demande. Donc ce qui se passe aux US, en Grande Bretagne et en Espagne n’est pas transposable en France.

 

Le 12/03/2008 à 20h52 / message No.9 Par Butzy

Réponse à Thevenet

Je partage totalement l'analyse de Vaza. Et je confirme les 42 % d'invendus dans les programmes neufs.
Mais, notre problème dans ce beau pays, c'est une fâcheuse tendance à l'amalgame.
Il n'y a pas malheureusement qu'UN marché de l'immobilier mais PLUSIEURS en fonction de très nombreux critères qu'il serait trop long de détailler ICI.
Ce qui est absolument certain c'est que le nombre de dossier de prêt tant pour l'acquisition dans l'ancien comme dans le neuf a fortement rebondi depuis le début de l'année pour atteindre des niveaux similaires à 2005/2006 (informations obtenues aujourd'hui auprès de plusieurs partenaires financiers). Je concède cependant que pour ce faire, les durées de crédit se sont considérablement allongées pour atteindre parfois 40 années et d'autre part, et c'est peut-être là l'unique sujet de préoccupation c'est que des prêts peuvent être accordés à des plus de 60 ans pour une durée supérieure à 15/20 ans sous conditions (entres autres) que les héritiers (en cas de décès) s'engagent à conserver la dette.
Encore une fois, l'essentiel est que les prix baissent et tout le monde s'y retrouvera...

 

Le 12/03/2008 à 21h16 / message No.10 Par TheSpecularium

Le courtier en crédits immobiliers Empruntis et la société d'études économiques BIPE estimaient de leur côté, le mois dernier, que les prix de l'immobilier résidentiel ancien se dirigent vers une baisse en 2008 et prévoient 3% de repli en moyenne.

3,5 à 4%

 

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