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• le 04/11/2008 à 15h41 / message No.1 Par BOURSIER.COM

  Immobilier : coup de pompe confirmé

  "Contraction des prix immobiliers, augmentation des taux de négociation, allongement du délai moyen de transaction : le mois d'octobre confirme le retournement du marché immobilier en faveur des acquéreurs" rapporte de 'Particulier à Particulier' qui publie son étude au 1er novembre :"Jusqu'alors peu impactés par la morosité du contexte financier et économique, les prix des appartements ont nettement reculé au mois d'octobre en France, avec une variation mensuelle de -1,67%. Quant...
  
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• le 04/11/2008 à 16h33 / message No.2 Par Hilaj

  Après 10 ans de spéculation fallait s'y attendre.

  

  

• le 04/11/2008 à 17h23 / message No.3 Par bjmardi

  Quelle spéculation?
  Il n'y a pas assez de stock pour les candidats à la propriété, donc les prix ont monté. A présent, il n'y a plus d'acheteurs pour les appartements en vente, surtout à cause de la contraction du crédit, donc les prix baissent.

  

  

• le 04/11/2008 à 17h25 / message No.4 Par patleg

  Il n'y a surtout plus d'acheteurs pour mettre les sommes délirantes demandées jusqu'à il y a très peu de temps..

  

  

• le 04/11/2008 à 17h26 / message No.5 Par Francis 63

  sic :
  La spéculationest une activité humaine consistant à imaginer, à anticiper les réactions et activités d'autrui, comme si nous étions à sa place, et à porter un regard sur notre propre activité, comme si nous étions un autre. C'est donc la mise en miroir (speculus).
  
  À distinguer de l'agiotage, qui est la manipulation du marché
  
  Chacun est libre de spéculer sur les agissements futurs des autres acteurs du marché...
  C'est ce que nous faisons tous les jours à la Bourse...
  
  Pourquoi pas sur l'immobilier ?
  
  Maintenant, le marché se retourne ! Normal, Il y a des hauts et des bas !
  
  A chacun d'en prendre son parti

  

  

• le 04/11/2008 à 17h37 / message No.6 Par tmarina

  je suis d'accord avec francis 63 l'immobilier c'est comme la bourse ça monte et ça descend sur un temps qui n'est pas le même.
  Dans beaucoup de régions on commence à avoir de bonnes affaires, ce n'est pas encore le top pour les acheteurs mais d'ici le début de l'année ça ira de mieux en mieux.
  
  les seuls qui se entiront laisés sont les vendeurs qui ont acheté depuis 2005 car eux ont vraiment du soucis à se faire, mais beaucoup ont voulu réellement spéculer avant tout autre chose et ils ont perdu.

  

  

• le 04/11/2008 à 17h44 / message No.7 Par Tonrep

  C'est surtout pour une bonne partie de ceux en pret relais que ça va faire mal, voir même sanglant. C'est un peu nos subprimes à nous français.
  Cette histoire déplorable va ruiner un nombre incalculable de personnes et provoquer d'énormes drames. Ca me rend malade rien que de l'écrire.

  

  

• le 04/11/2008 à 17h55 / message No.8 Par tmarina

  Re:

  Tonrep a écrit :

  C'est surtout pour une bonne partie de ceux en pret relais que ça va faire mal, voir même sanglant. C'est un peu nos subprimes à nous français.
  Cette histoire déplorable va ruiner un nombre incalculable de personnes et provoquer d'énormes drames. Ca me rend malade rien que de l'écrire.

  
  
  Moi je n'ai pas beaucoup de compassion pour ceux qui sont en prêt relais. IL faut distingués deux cas principaux.
  le premier : le bien est payé, on veut changer, on achète avant la vente, il y a un risque mais assez limité, et le banquier est plus conciliant, il prend le risque de prolonger. En général ces clients là ont été assez raisonnables. Ca leur coûtera un peu plus que prévu mais ils resteront finançable pour la différence entre le nouveau et l'ancien bien
  
  le Second : Le client a acheté il y moins de 5 ans, il lui reste 15 ans de prêt encore dessus, mais voyant que les prix augmentent il veut faire une plus value importante (100 ou 200 000 euros sur 3 ans par exemple). Tellement convaincu qu'il va couillonner quelqu'un, bref sûr de trouver le bon pigeon. Mise en vente de son bien avec prix sur sur sur évalué et il se jette à l'eau pour acheter un autre bien plus beau plus cher et bien sûr plus digne de lui.
  Manque de bol, son bien ne se vend pas et ça traîne, et le délai du prêt relais est écoulé. ET LA le banquier lui demande de payer car client incertain. Le seul conseil judicieux est de vendre les deux. Il pourra solder son prêt relais et une partie de ses prêts principaux mais il y laissera beaucoup de plumes
  
  Ces derniers clients sont ceux qui disaient mon bien vaut tant lors de la mise en vente et de toute façon je ne peux pas vendre moins cher car c'est ce qu'il me faut pour mon nouvel achat.
  
  MAIS EST-CE A L'ACHETEUR DE PAYER LES REVES DES VENDEURS?

  

  

• le 04/11/2008 à 18h25 / message No.9 Par vaumain

  c'est une trés bonne nouvelle que les prix baisses car les salaires n'ont pas suivie cette hausse démesurée,et c'est bien pour les jeunes qui ne peuvent plus se loger il faut que ça descende encore car pour l'instant c'est encore timide.
  par contre je comprend ceux qui ont acheté recemment qui ont un prét relais et qui ne peuvent pas vendre leur bien;car la solution de vendre avant d'acheter c'est quand méme le risque de se retrouver à la rue

  

  

• le 04/11/2008 à 18h34 / message No.10 Par getcarter

  Re:

  Tonrep a écrit :

  C'est surtout pour une bonne partie de ceux en pret relais que ça va faire mal, voir même sanglant. C'est un peu nos subprimes à nous français.
  Cette histoire déplorable va ruiner un nombre incalculable de personnes et provoquer d'énormes drames. Ca me rend malade rien que de l'écrire.

  
  nos subprimes à nous tu vas les voir arriver assez vite mais dans l'immoblier commercial
  la société propriétaire de coeur défense (la plus grosse tour de bureaux d'europe) vitne d'être placé sous sauvegarde de justice par le tribunal de commerce ;
  le petit monde de l'immobilier commercial flippe grave jusqu'à présent ils se revendent les actifs en circuit fermé mais si demain la tour est mis sur le marché alors qu'elle ne vaut plus aujourd'hui que la moitié de sa valeur je vous dis l'effet domino sur l'actif net réévalué des foncièresce qui était évidemment à prévoir il y a avait beaucoup trop de liquidités et de dettes dans l'immoblier commercial

  

  

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