(Boursier.com) -- La National Association of Realtors (NAR) américaine vient de livrer ce mardi une étude extrêmement pessimiste concernant l'immobilier aux Etats-Unis. Selon l'association, les problèmes mortgage devraient plomber les ventes de logements US, au moins sur le court terme. Les conditions plus difficiles de crédit immobilier devraient repousser la recovery des ventes de logements existants à 2008 aux Etats-Unis.
Lawrence Yun, économiste senior de la NAR, explique que des perturbations inhabituelles sur le marché mortgage affectent les perspectives de ventes de logements. L'impact a débuté en mars, et s'est confirmé durant l'été, explique le spécialiste.
Selon les nouvelles estimations de la NAR, les ventes de logements existants US sont attendues maintenant à 5,92 millions cette année, contre 6,48 millions en 2006, soit un recul attendu de pratiquement 9%. En 2008, les ventes se reprendraient à 6,27 millions de logements existants.
Concernant les ventes de logements neufs, la NAR table sur 801.000 logements écoulés en 2007, contre 1,05 million en 2006, soit un déclin de quelques 24%. En 2008, une nouvelle chute de plus de 7% est attendue, à 741.000 logements neufs vendus.
Selon Yun, une forte réduction de production des constructeurs immobiliers US durant l'année 2008 serait une tendance saine qui aiderait à dégrossir les stocks de logements. La NAR attend désormais des mises en chantiers de logements totalisant 1,37 million d'unités cette année aux Etats-Unis, contre 1,80 million en 2006. Ainsi, ces mises en chantier pourraient chuter de 24% cette année. En 2008, la NAR estime possible une nouvelle baisse de 8% à 1,26 million de logements. Des mises en chantier de logements US qui rejoindraient alors un plancher de pratiquement 16 ans !
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