(Boursier.com) -- La National Association of Realtors américaine a dévoilé ce jour son étude sur les prix des logements existants US pour le 3ème trimestre 2009. La majeure partie des Etats continue de connaître des ventes en croissance, mais les prix poursuivent de leur côté leur baisse, de manière générale. Au total, les reventes de logements aux Etats-Unis pour le 3ème trimestre 2009 ont augmenté de 11,4%, sur un rythme ajusté des variations saisonnières de 5,30 millions d'unités, contre 4,76 millions sur le second trimestre 2009. Par rapport au 3ème trimestre 2008, la croissance des ventes atteint 5,9%.
Cependant, le prix médian national des ventes de logements existants US était de 177.900$ sur les logements individuels au 3ème trimestre 2009, en baisse de 11,2% en glissement annuel, par rapport au T3 2008. Les ventes "de détresse", essentiellement les saisies, ont compté pour 30% des transactions durant le trimestre écoulé, ce qui a continué de peser sur le prix médian.
Lawrence Yun, économiste de la NAR, juge que les crédits fiscaux octroyés par l'administration Obama aux primo-accédants constituent un facteur significatif de soutien au volume des ventes. Ces crédits ont en effet donné aux acheteurs la confiance nécessaire pour tirer avantage de conditions jugées "extrêmement abordables" dans l'immobilier. Yun explique encore que les conditions de marché cette année sont les plus favorables pour les acquéreurs depuis 1970. Mais selon lui, ce sont donc les crédits d'impôts qui ont fait la différence et décidé bon nombre d'acheteurs, qui auraient pu encore attendre une meilleure occasion potentielle. Yun ajoute que le déclin du prix médian s'est modéré récemment, alors que l'offre plus restreinte d'invendus suggère que "nous nous rapprochons d'une stabilisation des prix dans de nombreuses régions". L'économiste reconnaît tout de même que le marché immobilier aura besoin d'une vague soutenue d'acheteurs financièrement qualifiés, afin de réduire les stocks plus encore et de restaurer les conditions antérieures. Yun précise que les saisies continueront, mais pense que la croissance des ventes provoquée par les crédits fiscaux (récemment étendus) devrait stabiliser les prix d'ici le printemps prochain.
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