le 20/01/2012 à 11h06
(Boursier.com) -- Dans leur dernière note de conjoncture, les notaires de France insistent sur le fait que le marché immobilier français n'est plus unifié comme il a pu l'être dans la période de 2000 à 2007. "Dans l'ancien, dire que globalement les prix de vente vont augmenter ou baisser n'a plus guère de sens", estime le notariat.
Les notaires distinguent trois marchés :
- Paris intra-muros et une partie des Hauts-de-Seine.
- Les grandes métropoles de province dynamiques, la première et la deuxième couronne de Paris (sauf dans sa partie la plus excentrée) ainsi que le littoral de Nantes à Biarritz et de Perpignan à Nice.
- Le reste de la France à de rares exceptions.
Pour Paris intra-muros, les notaires pensent que les prix pourraient faire preuve d'une certaine résistance dans les prochains mois, en raison de l'attractivité maintenue de la capitale qui bénéficie actuellement d'opérations d'urbanisme et qui reste un marché d'investissement et de petites surfaces. Pour le marché des grandes métropoles de Province, du littoral et de la Couronne de Paris, il devrait en être de même d'après les notaires.
Il n'y a donc que sur la troisième zone, le reste de la France, que les notaires anticipent une baisse significative des prix. L'évolution des prix sera négative, précisent les notaires, mais sans pour autant connaître une chute aussi brutale qu'en 2008 où en quelques mois il y avait eu des baisses de 10 à 15% voire plus.
Une chose est sûre, le financement sera un frein à l'évolution des prix avec par exemple la fin du PTZ+ dans l'ancien. Comme le souligne la Société de Gestion du Fonds de Garantie de l'Accession Sociale à la propriété (SGFGAS), qui fournit aux banques les services nécessaires à la distribution de certains prêts immobiliers aidés par l'Etat, 2012 va connaître pour la première fois depuis plus de 15 ans une réduction très sensible des aides à la pierre avec notamment la limitation du PTZ au neuf.
La SGFGAS souligne aussi que les paramètres financiers des prêts ne peuvent plus s'améliorer et pourraient même devenir plus exigeants, que ce soit le taux d'intérêt, le montant d'apport personnel, ou la durée qui semble diminuer d'ores et déjà depuis quelques mois. Un constat déjà vérifié par les principaux courtiers en prêts immobilier ces dernières semaines...
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MAXX,
Bidon ton site. Basé sur les petites annonces et non sur les ventes.
Arrete de faire de la pub gratos avec boursier.
ROGUE,
Oui l'immobilier: un truc de riche, fait par les riches, pour les riches.
Pour les fauchés il reste la bourse.