le 05/02/2009 à 20h49
(Boursier.com) -- "La baisse des prix dans l'immobilier s'accentuera en 2009", annonçaient le courtier en crédits immobiliers Empruntis.com et la société de conseil en investissements financiers Seeds Finance en octobre dernier. A l'heure du bilan 2008, Empruntis et Seeds Finance observent que le dernier trimestre de l'année 2008 a marqué une accélération de la baisse des prix, plus tôt qu'ils ne l'avaient prévu. 2008 s'est en effet terminé sur une baisse des prix de 10% alors qu'un recul de 5% était anticipé par Empruntis et Seeds Finance à l'issue du troisième trimestre.
Pour 2009, Empruntis et Seeds Finance s'attendent toujours à une accélération du mouvement de baisse des prix de l'ancien et retiennent désormais le haut de fourchette de leurs précédentes prévisions qui allaient de -9% à -14%. Mais même avec 14% de baisse en 2009, le fondateur d'Empruntis, Geoffroy Bragadir, rappelle qu'il s'agit toujours d'une correction naturelle du marché après 140% de hausse en 10 ans. Pour Geoffroy Bragadir, "il s'agit d'un ajustement violent et rapide mais on n'effacera pas la hausse passée".
Cyril Blesson, Directeur de la Recherche Economique et Institutionnelle de Seeds Finance, estime que le marché immobilier pourrait ensuite se stabiliser dans le courant de l'année 2010. En attendant, de nouveaux signaux négatifs sont apparus comme la montée du chômage, le ralentissement de l'augmentation du revenu des ménages ou les pertes patrimoniales de l'année 2008. Aucun signal positif n'est à attendre de l'immobilier neuf avec un encours de logements neufs invendus qui dépasse les 110.000 unités avec un délai d'écoulement qui atteint désormais 18 mois. Enfin le facteur psychologique s'étend vers des acheteurs enclins à attendre de plus fortes baisses de prix.
Quelques facteurs soutiennent quand même le marché immobilier, à commencer par la baisse des taux des crédits qui a resolvabilisé une partie des ménages depuis le mois d'octobre (le taux moyen à 20 ans est passé de 5,40% à 4,85% aujourd'hui).
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Vous avez écrit :
"Pour ceux qui s'avancent à dire que le prix vont stagnez dans les prochains mois...mais lol koi...vous êtes qui pour dire des anneries pareils? surement des agents immobiliers qui se faisaient 10000euros par mois y a pas si longtemps et qui vont mettre la clé sous la porte dans quelques mois? ou bien des proprios radins.....
C'est bien une mentalité à la française franchement....
Et qui a dit qu'il y avait pénurie en logement? Perso si j'ai envie d'acheter un logement demain sur Paris, ca se fait de suite si j'ai des sous mais je n'en ai pas.Par contre si je veux habitez en hlm, la j'ai 10 ans d'attente...kezako?
Un mot aussi pour les proprios : vous avez doublé votre capital logement en 5-8ans...et la vous n'acceptez pas que les prix baisses. c'est une sorte d'égoisme comme même non?"
Je suis d'accord avec vous quand vous dites qu'il n y a pas de logements HLM disponibles. Mais on ne parle plus d'achat/vente, c'est de la location.
Et effectivement, cela permet de garder des prix à la location très élevés et donc au final le prix de l'immobilier ne se casse pas la figure. Je pense que nous allons avoir droit à une correction sur la première partie de 2009.