(Boursier.com) -- Dans son étude annuelle, le cabinet de conseil international en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield estime que, pour 2010, "si toutes les incertitudes ne sont pas levées, l'amélioration du climat des affaires et la reprise des échanges internationaux à la fin de 2009 promettent une embellie du marché mondial en 2010".
Le rebond récent de sa production industrielle a montré que l'Asie était déjà bien engagée sur le chemin de la reprise. "Elle devrait, en 2010, connaître une remontée plus précoce et marquée des valeurs locatives de ses locaux industriels" estime Cushman & Wakefield. Notamment, la Chine "pourrait profiter du passage progressif de son économie d'un modèle largement tiré par l'export vers un modèle davantage tourné vers son marché domestique".
Autre grand pays émergent, le Brésil sortira "sans doute aussi renforcé de la crise". Son marché immobilier industriel devrait continuer de bénéficier du rythme soutenu de la consommation privée. A plus long terme, le Brésil bénéficiera "des sommes massives qui seront investies dans l'aménagement de nouvelles infrastructures dans la perspective de l'organisation de la Coupe du monde de football 2014 et des Jeux Olympiques de 2016".
Ailleurs, le retournement de tendance "ne sera pas, partout, simultané". Ainsi, en Amérique du Nord et en Europe, l'amélioration du marché immobilier industriel sera "liée au redémarrage des échanges commerciaux régionaux et de la production industrielle et, surtout, à l'ampleur du redressement de la consommation intérieure".
Dans ces zones géographiques, la stabilisation des valeurs locatives dépendra également du retour à l'équilibre de l'offre et de la demande. De ce point de vue, la brusque chute des mises en chantier et le report du lancement de nombreux projets permettront de limiter l'augmentation de l'offre et la pression à la baisse s'exerçant sur les loyers des meilleurs actifs.
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