(Boursier.com) -- D'après l'étude annuelle du conseil international en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield, Industrial Space Across the World, les loyers des locaux industriels ont accusé une baisse générale de 5,5% dans le monde en 2009 après une augmentation de 2,4% l'année précédente. Ce repli traduit "l'ampleur du recul de la production industrielle et de la consommation des ménages et de ses effets sur la demande des utilisateurs" note le Cabinet d'expertis qui souligne : "C'est la première fois en quinze ans d'existence que cette étude annonce une baisse des loyers dans chacune des grandes régions du globe".
Aux 2 premières places du classement des 49 marchés immobiliers industriels les plus chers du monde, les positions demeurent inchangées. Avec un coût d'occupation de 200 Euros/m2/an, Londres Heathrow devance, le marché de Tokyo (152 Euros/m2/an). A l'échelle du globe, les contrastes sont plus marqués "du fait des incidences plus ou moins fortes de la crise sur l'économie de chaque pays et de l'existence d'un déséquilibre plus ou moins marqué entre l'offre disponible et la demande des utilisateurs".
L'Asie-Pacifique présente les plus fortes disparités. A l'échelle de la région, les loyers chutent de 6,4%. Il s'agit de la plus forte baisse enregistrée en un an dans le monde. Cette correction reflète l'impact de la chute de 12% du commerce mondial en 2009 sur les marchés immobiliers industriels de la Chine et de l'Inde. Les deux principaux 'ateliers du globe' ont connu chacun un recul de 8% des loyers sur un an lié à la baisse des exportations et de la production industrielle et aux libérations, par les entreprises, d'une partie des surfaces qu'elles occupaient. L'Asie affiche également les hausses les plus importantes constatées en 2009 dans le monde. Par exemple en Inde, les loyers du marché de Gurgaon, à New Dehli, et de Chakan, à Pune ont respectivement crû de 16,7% et 15,4% en raison, surtout, d'une nette amélioration du climat des affaires en fin d'année. D'autres marchés, comme l'Indonésie (+3%), la Malaisie (+6%) et les Philippines (+8%), font bonne figure en raison d'une pénurie constante de locaux industriels de qualité, adaptés aux besoins des utilisateurs.
Au-delà d'une baisse générale de 6,1% sur un an, l'Amérique affiche, comme l'Asie, de saisissants contrastes. La crise économique mondiale a accentué la polarisation entre le nord et le sud du continent, et mis en évidence la stabilité du marché sud-américain. Les loyers y sont restés quasiment inchangés sur un an (-0,1%), tranchant avec la forte baisse de -7% constatée aux Etats-Unis et reflétant les bonnes performances du marché brésilien. Ainsi, les villes de São Paulo et de Rio de Janeiro se sont particulièrement distinguées, affichant une croissance respective de 4% et 10% de leur valeur locative. Ce sont désormais les deuxième et troisième marchés les plus chers d'Amérique. Le Brésil confirme qu'il est l'un des marchés les plus importants de la région. Son économie toujours dynamique nourrit la demande des entreprises pour des locaux industriels, grands entrepôts logistiques modernes en particulier dont l'offre disponible reste limitée.
En Europe, la polarisation accrue du marché de l'immobilier industriel a distingué l'est et l'ouest du continent. Avec une baisse générale limitée à 3%, l'Europe occidentale a fait preuve d'une résistance certaine qui contraste avec la tempête traversée par certains marchés d'Europe centrale et orientale. Cette évolution révèle un retournement de tendance. Depuis plusieurs années, l'est de l'Europe, profitant d'une délocalisation d'une partie de la production industrielle de l'ouest du continent, faisait mieux que ses voisins occidentaux en termes de demande des utilisateurs et de croissance des valeurs locatives. Touchés de plein fouet par la crise économique, les pays baltes ont affiché les plus fortes chutes, comprises entre 30% et 39% pour la Lituanie, la Lettonie et l'Estonie, tandis que les loyers ont, en Russie et en Ukraine, baissé respectivement de 21 % et 22 %. En Europe de l'ouest, seules l'Irlande et l'Espagne, pays les plus touchés par la crise immobilière, ont connu des baisses d'une telle ampleur.
"Si toutes les incertitudes ne sont pas levées, l'amélioration du climat des affaires et la reprise des échanges internationaux à la fin de 2009 promettent une embellie du marché mondial en 2010" conclut l'étude du conseil international en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield.
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