(Boursier.com) -- Actuellement, la tendance est à un certain tassement des taux de crédit immobilier (4,2% en mars contre 4,31% en janvier sur 20 ans). Dans un contexte d'anticipation de la baisse du nombre de transactions, les banques proposent des taux compétitifs. Avec la baisse de l'OAT 10 ans et de leurs bonnes conditions de refinancement auprès de la Banque centrale européenne, les banques pourraient encore baisser leurs taux dans les prochaines semaines. Selon les premières constatations de Meilleurtaux.com pour le mois d'avril, la tendance à la diminution se confirme.
C'est bien connu... On ne prête qu'aux riches ! Selon le courtier, les banques seraient toujours réticentes pour l'octroi de prêts sauf aux meilleurs dossiers. Pour optimiser son profil et ses chances de faire partie de ces fameux "meilleurs dossiers", voici quelques conditions de base à remplir... D'une part, il convient de pouvoir justifier d'une situation professionnelle stable et de revenus réguliers depuis au moins un an. D'autre part, il faut disposer d'un apport d'au minimum 10% afin de financer les frais de notaire et la garantie. Le nec plus ultra est d'avoir évité tout découvert bancaire sur les 3 derniers relevés de banques. Enfin, il convient d'avoir, si possible, déjà remboursé ses encours de crédits à la consommation.
Pour ceux qui auraient déjà souscrit leur crédit voici quelques années, Meilleurtaux.com estime qu'il faut tenter de renégocier son crédit. Ainsi, les prêts obtenus au 2ème semestre 2008 alors que les taux dépassaient 5% sur 20 ans, sont dans ce cas. Le principe de la renégociation est de faire racheter son crédit immobilier par une autre banque pour bénéficier de taux plus avantageux, actuellement entre 3,8% et 4,3% sur 20 ans. "Compte tenu des frais engendrés par cette opération et liés au remboursement anticipé notamment, une renégociation se révèle en général intéressante lorsque l'écart de taux est supérieur à 1% ou lorsqu'il est possible de diminuer la durée du crédit" précise Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux.com.
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