Immobilier : 85% des français pensent que les prix sont surévalués

le 24/09/2008 à 17h45

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1. le 29/09/2008 à 15h19 Par e-Gilles

   L'Allemagne - qui n'est pas aussi "doctrinaire" que la France, en terme de "libertés individuelles" (CNIL, etc) - a institué depuis très longtemps, un système d'enregistrement des emprunts souscrits par un particulier, système qui permet (dans une certaine mesure) de limiter - voire freiner, ou bloquer même - tout nouvel emprunt demandé par une personne atteignant la limite du surendettement, et - en conséquence -, ce que ne ferait pas une personne (tomber dans l'irréfléchi, l'irrationnel, le déraisonnable), le système l'oblige donc à le faire : rester raisonnable et - donc - trouver la ou les solutions pour s'en sortir.
   Des prêts obligeant à des remboursements mensuels de 30/40 voire même 50% du salaire mensuel, sont donc impossible dans ce pays.
   Quant à la durée d'un emprunt, si les remboursements mensuels sont "supportables" (moins de 30% du salaire), la durée a moins d'importance tant que le niveau de vie n'est pas (pas trop) touché.
   Certes, un remboursement mensuel de 15/20% du salaire est préférable dans tous les cas, mais si, ce que le particulier ne sait pas ou ne peut pas faire -, l'état le lui impose a priori (pas de surendettement possible), alors la facture devient plus facilement gérable - et supportable - dans le temps, suivant les aléas possibles de la vie de l'individu.

   Quant aux "100m²" pour une famille monoparentale d'aujourd'hi, jez suis assez sceptique, particulièrement en raison des prix au M² atteint dans beaucoup de villes.

2. le 28/09/2008 à 00h31 Par dpapazian

   En 1983 la surface moyenne de la maison familiale était autour de 82m², 20 ans plus tard autour de 103 m². Je n'ai pas les chiffres aujourd'hui, disons pour simplifier qu'avec l'augmentation des familles monoparentales on est à 100 m²

   Aujourd'hui dans une petite ville du Sud ouest on construit (prestations correctes, finies) pour 1200 € le m². 100m² x 1200 €/m² = 120 000 €. Donc tout ce qui dépasse ce seuil est a) le bénéfice du promoteur (vous seriez surpris ) b) le prix du terrain

   Si on oublie le bénéfice du promoteur qui ne valorise pas la maison en fondamental, le prix d'une maison neuve d'habitation principales doit tourner autour de 150 - 180 K€.

   En occasion il faut enlever au moins 20%, donc je pense que bon nombre de produits immobiliers sont aujourd'hui surcotés.

   Au passage je suis d'accord avec un des post précédents sur la responsabilisation des gens, s'endetter sur 30 ans au maximum de ses possibilités quand on est salarié c'est jouer avec le feu ... Peut être faudrait il interdire les prêts immo à plus de 20 ans ?

3. le 27/09/2008 à 15h18 Par ff1008

   C'est de la même manière à réfléchir avant l'achat. Les taux sont en général "capés" et les banques laissent le choix de l'épargne à adosser à ce type de prêt. Il suffit alors de prendre un placement sécuritaire et de tout calculer en restant le plus pessimiste possible. Si tous ces facteurs ont été pris en compte alors .... pas de problème. Sauf logement vacant pendant une longue période mais tout prête à croire que cela ne sera pas le cas avant un moment.

4. le 25/09/2008 à 18h56 Par vkcrl

   et tous ceux qui ont investi "pour leurs retraites" ds un bien immobilier depuis 2004 par des crédits in fine!! aie!!

5. le 25/09/2008 à 18h42 Par Kicéca, le Créateur d'Alpha

   C'est malheureux mais pour vivre correctement en france sans trop se priver, pouvoir se faire plaisir tout en épargnant pour ces vieux jours, c'est plutot 50 à 55000 € qu'il faut à une famille