Acheter des parts de SCPI à crédit

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Publi-rédactionnel -- Dans un contexte de taux historiquement bas, il devient de plus en plus rentable d'investir en immobilier.

Le processus d'un investissement immobilier en direct est relativement lent. En effet, différentes périodes et problématiques sont à respecter : la phase de recherche du bien, la durée du bail, la recherche d'un locataire, la réalisation de l'état des lieux ou encore la gestion des impayés.

Devant ces différentes contraintes la SCPI est le choix de la simplicité et présente de nombreux avantages.

Pourquoi emprunter pour investir en SCPI ?

Investir SCPI permet la mutualisation des risques, l'investissement dans l'immobilier professionnel et propose des rendements relativement élevés. Ces derniers sont généralement compris entre 4 et 6%. Même si ces rendements sont annoncés en légère baisse sur l'année 2016, la baisse des taux d'intérêt compense cette perte.

Il est aujourd'hui possible d'emprunter à 2,60% sur une durée de 20 ans afin d'acheter des parts de SCPI à crédit. Un large effet de levier est donc possible. Par exemple un crédit à 20 ans à 2,60% permet de souscrire à des parts de SCPI présentant des rendements supérieurs à 6%.

Comment obtenir un taux d'emprunt intéressant ?

Pour obtenir les meilleurs taux du marché, il faut fournir aux organismes prêteurs des garanties financières.

Tout d'abord il faut présenter un taux d'endettement compatible avec un nouvel emprunt (généralement inférieur à 30%). Ensuite il faut idéalement être propriétaire de sa résidence principale.

Si ces deux critères sont réunis, il est possible d'avoir accès à des taux très compétitifs.

Cependant, il est également possible de financer son opération avec un apport très faible, voire sans apport.

Il est par ailleurs possible de bénéficier d'un différé de remboursement de l'emprunt allant jusqu'à 5 mois. Cette alternative permet de faire coïncider le versement des intérêts et la perception des loyers de la SCPI. En effet la plupart des SCPI ne versent leurs intérêts que 3 mois après leur acquisition.

En ce qui concerne la fiscalité, les intérêts d'emprunts sont déductibles des loyers perçus.

L'investissement en parts de SCPI nécessite un horizon d'investissement long. Ce type d'investissement présente des frais de souscription élevés, de l'ordre de 10%. Ces frais ne sont récupérés qu'après plusieurs années.

En conclusion l'investissement en part de SCPI à crédit est un moyen très efficace de se constituer un patrimoine. Il vous permet notamment de vous constituer des revenus complémentaires, en vue de votre retraite ou de tout autre projet.

Jean-Baptiste Baudinet
Conseil en stratégie patrimoniale

Contenu proposé par Althos Patrimoine

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