(Boursier.com) -- Dans son dernier édito, le cabinet de recherche économique et financière PrimeView revient sur l'envolée des prix de l'immobilier en France en constatant que jamais une telle désynchronisation entre les prix et le revenu disponible des ménages n'avait été observée. PrimeView rappelle que les années 2000 ont marqué un tournant historique dans cette tendance, le ratio prix/revenu progressant de plus de 87% entre 1998 et aujourd'hui, d'après cette étude.
Grâce à son statut de valeur refuge, l'immobilier est donc l'actif le plus rentable depuis 12 ans avec par exemple une envolée des prix depuis 1998, retraitée de l'inflation des biens et services, estimée à 110% au niveau national par PrimeView.
Pierre Sabatier, cofondateur de PrimeView, rappelle qu'avec 65% de leur patrimoine investi dans l'immobilier, les Français peuvent être qualifiés de véritables amoureux de la pierre, bien plus que les Italiens (60%), les Allemands (57%), les Japonais (39%) ou les Américains (27%). On comprend alors mieux pourquoi évoquer une bulle dans ce secteur reste un sujet tabou dans l'Hexagone, souligne Pierre Sabatier...
Soulignant qu'historiquement, une trop grande déconnection entre prix de l'immobilier et revenu des ménages débouche sur une correction majeure, PrimeView estime que la situation est aujourd'hui d'autant plus dangereuse qu'elle est étendue à l'ensemble du territoire, rendant le secteur particulièrement fragile à toute évolution financière ou réglementaire défavorable.
Concernant la décorrélation encore plus forte à Paris, l'étude de PrimeView montre que si l'accessibilité d'un bien est plus faible à Paris (un 70 m2 se paye 12,4 fois le revenu moyen en France) qu'en province (4,8 fois le revenu moyen pour un bien de 90 m2), il apparaît néanmoins qu'elle a évolué défavorablement sur tout le territoire depuis 1998, contrairement à la surchauffe de l'immobilier des années 80 qui était uniquement parisienne.
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