Boursier.com : Comment se compose votre offre dans le domaine viticole ?
P.R. : La Française Asset Management est depuis plus de 30 ans un spécialiste de l'investissement viticole. Nous proposons aux particuliers d'investir dans un Groupement Foncier Viticole, une société civile régie par le code rural. Le GFV donne à bail une propriété à un tiers contre le paiement d'un loyer. Au-delà de la diversification patrimoniale, le particulier concerné bénéficie d'avantages fiscaux.
Boursier.com : Quels sont-t-ils ?
P.R. : L'investissement est exonéré à hauteur de 75% d'ISF dans une limite de 100.000 Euros. Au-delà de cette somme, l'exonération est ramenée à 50%. Dans le cadre d'une donation ou d'une succession, les mêmes dispositions s'appliquent. Par ailleurs, les détenteurs de parts de GFV peuvent acquérir le vin à un tarif privilégié.
Boursier.com : Quel est le rendement de ce type de placement ?
P.R. : Le rendement moyen s'élève à 2% hors avantage vin.
Boursier.com : Quels sont les avantages de ce type de placement ?
P.R. : Il s'agit d'un actif réel sur un secteur lisible. Nous investissons dans le bordelais, en Bourgogne, dans la vallée du Rhône et en val de Loire. Nous ciblons les appellations qui bénéficient d'une notoriété acquise. Les propriétés concernées doivent répondre aux canons de l'appellation en matière de terroir, d'encépagement ou de densité de plantation.
Boursier.com : Comment s'établit la valeur d'une propriété ?
P.R. : Dans la mesure où nous achetons une propriété occupée, la décote sur un domaine libre est de l'ordre de 20 à 25%. Cette décote disparaitra à l'issue du bail. Le prix d'un domaine dépend de sa valeur économique liée à sa marque commerciale, et de sa valeur immobilière.
Boursier.com : Ce placement procure-t-il une plus value sur la durée ?
P.R. : Le haut de gamme est de plus en plus demandé. Le taux de rendement interne s'établit autour de 5 à 10% en rythme annuel hors fiscalité et hors avantage vin.
Propos recueillis par Arnaud Bivès - ©2012, 2013 www.boursier.com
