(Boursier.com) -- L'année 2010 aura été marquée par un niveau d'activité record dans l'immobilier, dans un marché volatile et nerveux... Tel est le bilan tiré par la Chambre des notaires d'Ile-de-France.
Une année record, côté prix d'abord... A Paris, le prix du mètre carré s'établissait à 7.330 euros en moyenne pour les appartements anciens au quatrième trimestre, soit une hausse de 4,4% par rapport aux trois mois précédents et de 17,5% sur l'année ! Petite couronne et grande couronne sont également concernées par la flambée des prix, mais dans une moindre mesure avec des hausses respectives de 12,8% et 7,3% sur l'année. Une hausse des prix qui concernent davantage les appartements - +14,1% sur un an pour l'ensemble de la région - que les maisons (+8,4%) et qui s'explique par le manque d'offre toujours aussi criant.
Dans un tel contexte, les ménages commencent à se tourner vers le neuf : "S'il reste principalement un produit pour investisseur, il parvient également, grâce aux aides publiques (ndlr: nouveau prêt à taux zéro), à attirer des primo-accédants sur des surfaces de petite dimension, y compris dans l'agglomération centrale", souligne les notaires.
Une année record, du côté des logements échangés également, les notaires de Paris expliquant qu'il s'est vendu deux fois plus de logements au quatrième trimestre 2010 qu'au cours de la même période 2008. Ainsi, environ 200.000 logements ont été vendus en moyenne dans l'ancien et le neuf contre 140.000 en 2009. Le neuf affiche d'ailleurs une "très bonne santé" en 2010, notamment en banlieue où le volume de ventes des appartements a progressé de 61% par rapport à 2009 en petite couronne et de 45% en grande couronne (44% à Paris). Pour l'ensemble de l'Ile de France, le volume de ventes progresse ainsi de 52%, atteignant son plus haut niveau, dynamisé par les ventes du quatrième trimestre avec la diminution des avantages fiscaux programmée au 1er janvier. Pour les appartements anciens, les volumes sont en hausse de 32% à Paris, 41% en petite couronne et 35% en grande couronne, portant à 36% la progression pour l'ensemble de la région.
Pour 2011, la hausse des prix devrait se poursuivre. A Paris, sur les premiers mois de l'année, les 7.600 euros le mètre carré seraient déjà atteints, selon la Chambre des notaires. De même, les volumes de ventes, en retrait par rapport au quatrième trimestre 2010, restent toutefois soutenus. "Au-delà du printemps, c'est l'environnement économique et financier qui pourra dicter sa loi", concluent les notaires d'Ile de France, ajoutant que le nouveau prêt à taux zéro n'aura qu'une incidence atténuée sur la région, a fortiori à Paris...
M.D. - ©2011, 2012 www.boursier.com
