Immobilier : les notaires s'attendent encore à des volumes de vente en forte baisse...

(Boursier.com) — Les notaires de France estiment que les volumes dans l'ancien, qui habituellement s'élèvent à environ 800.000 mutations en moyenne annuelle, devraient s'inscrire en 2012 dans une fourchette de 650.000 à 700.000 ventes... Dans leur dernière note de conjoncture, ils craignent de plus que le volume de transactions tombe entre 550.000 et 600.000 cette année, soit un niveau historiquement bas et inférieur à 2009 après la crise des "subprimes" (594.000) !

Instabilité fiscale
La Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) estimait en début de semaine à 655.000 le nombre de transactions dans l'ancien pour l'année 2012 (-19% par rapport à 2011) et se montrait un peu plus optimiste pour 2013 en pensant que le niveau de 600.000 devrait être préservé... Outre l'instabilité fiscale que dénoncent les notaires ou les agents immobiliers et qui aura découragé un peu plus les candidats à l'achat en 2012, la chambre des notaires cite trois facteurs supplémentaires de baisse des volumes pour 2013. La hausse du chômage tout d'abord, l'attentisme des acquéreurs potentiels sur les marchés où la baisse des prix ne se sera pas franchement enclenchée, et l'absence de toute aide de l'Etat à l'accession dans l'ancien, à l'exclusion des zones urbaines sensibles.

Prétentions de prix
Les notaires soulignent aussi que les volumes seront d'autant plus faibles s'il n'y a pas révision à la baisse des prétentions des vendeurs, ou si ces derniers choisissent de différer la vente de leur bien. Les notaires, comme la FNAIM, ne tablent pas sur un repli très significatif des prix cette année. Sur la base des promesses de ventes, les notaires voient même les prix se stabiliser début 2013 à Paris et reculer légèrement en province...

Années 90
"Le scénario d'une baisse rapide et concomitante des prix et des volumes s'est produit en 2009, mais c'est une exception. La règle veut au contraire que la baisse des prix soit non seulement décalée par rapport à celle des volumes mais aussi qu'elle s'étale sur plusieurs années", expliquent les notaires en faisant allusion à ce qui s'est passé dans les années 90...

— ©2013-2014, Boursier.com

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