(Boursier.com) -- Les chiffres annuels 2011/2012 préliminaires de Zublin, non audités et non approuvés encore par le Conseil d'administration, font ressortir un loyer 2011/2012 de 18,1 millions d'euros et des bénéfices de 2,2 millions d'euros malgré la baisse des loyers, attendue, du fait notamment de la rénovation de l'immeuble Newtime (ex-Jatte 1).
La valeur totale du portefeuille hors droits est en croissance sur un an de 2% à 317,75 millions d'euros au 31 mars 2012.
Cette valeur tient compte de 6,8 millions d'euros de capex investis sur la période. Hors immeubles en rénovation, le taux de vacance est en hausse pour atteindre 13,5% en raison du départ fin février 2012 de la Comareg (locataire de l'immeuble Danica à Lyon), suite à sa faillite. Le ratio loan to value, net de la trésorerie, s'améliore à 62,7% (63,6% l'année précédente). L'actif net réévalué par action EPRA au 31 mars 2012 devrait être de 8,63 euros.
La rénovation de l'immeuble Newtime (ex-Jatte 1) a débuté en mars 2012. Sa livraison est attendue en mars 2014. Comme annoncé lors de la présentation des résultats semi-annuels, le financement de ces travaux est assuré par un prêt de type mezzanine (prêt participatif) souscrit auprès de la maison mère du groupe Züblin, la société Züblin Immobilien Holding AG. Les conditions de rémunération du prêt, en ligne avec les niveaux pratiqués sur les marchés pour ce type de prêt, sont constituées d'un intérêt de 9,5% et d'une participation à l'éventuelle plus value réalisée sur l'immeuble rénové, à hauteur de la part représentée par le prêt dans les fonds engagés pour ce projet.
"Züblin Immobilière France affiche sur l'exercice 2011/2012 des résultats solides et des bénéfices consolidés à hauteur de 2,2 millions d'euros. Grâce au soutien de sa maison mère Suisse, notre société a pu bénéficier des financements nécessaires à la rénovation de son portefeuille immobilier à des conditions de marché, alors que l'accès au crédit est rendu délicat par le difficile contexte économique et financier qui prévaut actuellement. La rénovation de l'immeuble Newtime (ex-Jatte 1), qui se terminera à sa livraison en mars 2014, va constituer la référence française de la rénovation d'immeubles de bureaux anciens, elle vise les meilleurs standards environnementaux HQE/BBC et BREEAM "excellent". Au regard des financements obtenus, des investissements en cours et de la qualité du portefeuille, rien ne justifie aujourd'hui cette décote du cours de l'action de près de 80% par rapport à l'ANR de Züblin Immobilière France. Dans les deux prochaines années la valeur du patrimoine de Züblin Immobilière France va augmenter significativement. Après de nombreuses années de profit, le Groupe, fort du soutien de sa maison mère, investit à nouveau dans l'avenir en effectuant des travaux de rénovation de grande ampleur et de grande qualité, qui certes vont impacter les comptes dans les vingt-quatre prochains mois, mais qui sont le gage d'une valorisation accrue des actifs et de futurs exercices solides et profitables" a déclaré Pierre Essig, Directeur Général de Züblin Immobilière France.
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