(Boursier.com) -- Au 30 septembre 2011, la valeur d'expertise (droits inclus) du patrimoine immobilier de Züblin Immobilière France s'établit à 331 Millions d'Euros, un niveau stable (+0,3%) par rapport au 31 mars 2011. Le taux d'occupation du patrimoine en exploitation est de 91,6% (93,9 % au 31 mars 2011). Les loyers annualisés sont de 19,3 ME. La valeur locative de marché du patrimoine est estimée à 22,8 ME par l'expert indépendant, BNP Paribas Real Estate.
Les revenus locatifs enregistrent un repli 4,8% par rapport à l'exercice précédent pour s'établir à 10,9 ME, notamment en raison de la baisse du taux d'occupation.
Pour les 6 premiers mois de l'exercice 2011/2012, le résultat d'exploitation ressort à 6,9 ME. La variation de juste valeur négative de -2,1 ME correspond essentiellement aux investissements réalisés au cours du semestre de 2,5 ME, principalement liés aux projets de rénovation des immeubles Jatte 1 et Jatte 3.
Züblin Immobilière France enregistre un bénéfice de 1,7 ME (5,1 ME pour le 1er semestre de l'exercice précédent). Le cash-flow d'exploitation par action s'établit, sur une base diluée, à 0,31 E pour le 1er semestre, contre 0,40 E pour la même période de l'exercice précédent.
Après prise en compte de l'effet positif des résultats opérationnels et de l'ajustement des valeurs d'expertise, l'ANR Epra ressort à 106,7 ME au 30 septembre 2011 (105,5 ME au 31 mars 2011). Compte tenu de la distribution gratuite d'actions résultant de l'augmentation de capital par incorporation de primes d'émission, l'ANR Epra par action, sur une base diluée, s'établit à 8,62 E (9,04 E au 31 mars 2011).
Züblin Immobilien Holding AG a consenti à Züblin Immobilière France un prêt de 9 MCHF d'une maturité de 4 ans, contribuant ainsi à la sécurisation du financement de la rénovation de l'immeuble Jatte 3. La société n'a pas de besoin de refinancement des dettes existantes dans les deux prochaines années et dispose d'une trésorerie de 25 ME. La société a conclu un accord avec Natixis pour aménager le dispositif de covenants bancaires jusqu'à la date d'échéance des prêts.
Züblin Immobilière France procèdera comme prévu à la rénovation des immeubles de l'Ile de la Jatte. En attendant la relocation des immeubles rénovés (fin 2012 pour Jatte 3 et début 2014 pour Jatte 1) les revenus locatifs de Züblin Immobilière France vont diminuer de 45%. Après cette période de travaux, les investissements réalisés commenceront à porter leurs fruits.
Pour faire face au contexte économique difficile, Züblin Immobilière France suivra de manière rigoureuse sa stratégie actuelle : poursuivre ses investissements pour renforcer l'efficacité énergétique des immeubles, améliorer le rendement des fonds propres, fournir de l'expertise et des prestations de qualité à ses clients.
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