(Boursier.com) -- Fitch Ratings estime que la dernière grosse opération d'Unibail-Rodamco en Allemagne est une étape stratégique positive pour le groupe et renforce sa notation actuelle. L'agence estime que l'achat de 51% de mfi AG est une démarche logique et à faible coût pour Unibail-Rodamco, qui lui donne une présence significative dans l'un des plus grands marchés à fort potentiel en Europe. Le paiement de 383 Millions d'euros pour l'acquisition de ces participations en fonds propre est modeste compte tenu des importantes liquidités détenues par la société. Les forts ratios crédits du groupe ne devraient ainsi pas être affectés par cette opération, selon l'agence.
Pour rappel, la foncière va prendre le contrôle du second développeur et opérateur allemand de centre commerciaux, mfi AG, en rachetant 51% des parts de la société au fonds immobilier Perella Weinberg Real Estate Fund I (PWREF). Le Groupe a également conclu un accord avec PWREF pour l'acquisition de 50% du centre commercial Ruhr-Park, un des plus grands centres commerciaux d'Allemagne.
La valeur totale des actifs immobiliers sous-jacents faisant l'objet de la transaction s'élève à 1,5 Milliard d'euros, auxquels s'ajoutent près de 530 millions d'euros à investir dans des projets de développement en cours. Au total, le partenariat porte sur 10 actifs existants ou en projet représentant 608.291 mètres carrés. Unibail-Rodamco paiera 383 Millions d'euros pour l'acquisition de ces participations en fonds propres, dont 316 ME à la réalisation et 67 ME le 30 juin 2014.
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