(Boursier.com) -- SIIC de Paris 8ème a réalisé un chiffre d'affaires au 4ème trimestre 2008 de 2 ME en augmentation de 12,5 % comparé au CA du T4 2007.
Concernant l'activité locative du 4ème trimestre, le locataire unique du 141, boulevard Haussmann a quitté les locaux à l'échéance de son bail, le 31 octobre 2008. Grâce à la bonne gestion locative et l'anticipation des fins de bail des équipes de SIIC de Paris, en charge de l'activité de SIIC de Paris 8ème, un bail à effet du 1er novembre a été signé avec Parfums Christian Dior pour une durée de 9 ans dont 6 ans fermes.
L'activité du 4ème trimestre 2008 a également été marquée par la cession, le 28 octobre 2008, d'un immeuble de 5.390 m2 situé au 60-62, rue d'Hauteville dans le 10ème arrondissement de Paris comprenant également 42 parkings. Le prix de cession s'est établi à 27,40 ME net vendeur, ce qui a généré dans les comptes de l'exercice une plus-value nette de 18,55 ME.
Le chiffre d'affaires de l'exercice 2008 est en augmentation de 17,1% comparé au chiffre d'affaires de l'exercice et s'élève à 8 810 KE. Au cours de l'exercice 2008, SIIC de Paris 8ème a commercialisé 3.381 m2 de surface comparés à 5.476 m2 au cours de l'exercice 2007.
Le faible taux de vacance au 31 décembre 2007 comparé à celui à fin 2006, explique cette baisse d'activité en termes de surfaces commercialisées. Au 31 décembre 2008, le taux de vacance est de 2,15 %, correspondant exclusivement au 1er étage de l'immeuble du 39, avenue Pierre 1er de Serbie soit 294 m2. Il représente un taux de vacance financière de 2,50 %.
La commercialisation de ces surfaces est effective sur une base de loyer faciale en baisse de 4,6 % en comparaison des loyers annuels précédemment générés. En effet, la hausse de l'indice du coût de la construction de ces dernières années, indice servant de base à l'indexation des loyers, a été importante créant un différentiel positif avec les loyers actuels de marché.
A périmètre constant (hors cession de l'immeuble situé au 60-62, rue d'Hauteville), la hausse des loyers annualisés constatée sur 2008 s'établit à 8,7 %.
Au 31 décembre 2008, le patrimoine totalise une surface de près de 13.700 m2 composée à 84,7 % de bureaux, 13,6 % d'hôtellerie et 1,7 % de commerces.
Par ailleurs, concernant les évènements exceptionnels de l'exercice 2008, le 2 juillet, conformément aux accords en date du 11 mai 2006 liant REALIA et PHRV, le Groupe PHRV, par l'entremise de sa filiale SEHPB, a procédé au rachat des 100.448 titres Cofitem-Cofimur détenus par SIIC de Paris 8ème au prix de 98,13 E / action. Parmi ces 100.448 actions, 96.336 résultent de l'apport de branche d'activité de crédit-bail de juin 2005, 4.066 ont été reçues en 2006 au titre du dividende 2005 et le solde de 46 titres a fait l'objet d'achats successifs entre 2002 et 2005.
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