(Boursier.com) -- Selectirente anonce la composition de son patrimoine à la fin 2009. Au 31 décembre 2009, le patrimoine réévalué du groupe s'élève à 130 ME.
Le patrimoine immobilier direct se décompose de la manière suivante (en valeur) :
Au cours du trimestre, Selectirente a financé ses acquisitions par la mise en place de nouveaux emprunts sur 15 ans pour un montant total de 3,6 ME avec des taux variables (Euribor 3 mois + marge comprise entre 1,00% et 1,05%).
La foncière a par ailleurs procédé en décembre 2009 au refinancement de trois moyennes surfaces de périphérie pour un montant de 3,3 ME. Ces emprunts ont été contractés également sur 15 ans à taux variable (Euribor 3 mois + 0,90%).
Au 31 décembre 2009, la dette bancaire globale s'élève à 64,5 ME et le ratio loan to value (endettement brut rapporté à la valeur des actifs au 31 décembre 2009) se situe à 49,5% contre 47,6% au 31 décembre 2008. La part des emprunts à taux variable non couverts est de 35,2% (ramenée à 27,4% après prise en compte d'un cap de 5 ME qui court du 1er janvier 2012 au 31 décembre 2014).
Le taux d'intérêt instantané de la dette ressort à 3,67% au 31 décembre 2009 et le coût moyen de la dette recule nettement à 4,11% en 2009 contre 5,04% en moyenne sur l'exercice 2008, en raison de la baisse continue des taux courts tout au long de l'année écoulée.
Selectirente rappelle l'absence de covenant financier sur sa dette qui présente par ailleurs une durée de vie moyenne très longue (environ 12 ans). Les garanties octroyées sont généralement des hypothèques de premier rang.
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