(Boursier.com) -- Le chiffre d'affaires de Selectirente ressort à 11 ME sur l'exercice 2009, en progression de 11,1% par rapport à l'exercice précédent. Le chiffre d'affaires du 4ème trimestre progresse de 3,9% par rapport au trimestre précédent. Malgré un contexte économique difficile, les loyers progressent de 3,3% à périmètre constant entre 2008 et 2009.
Au cours de l'année 2009, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et déspécialisation des baux) ont porté sur près d'une trentaine de locaux commerciaux et ont permis :
-de faire progresser les loyers annuels concernés de 1058 KE à 1.109 KE, soit une progression moyenne de 4,8%,
-de louer une boutique vacante (rue Saint-Spire à Corbeil - 91) pour un loyer annuel de 12 KE,
-d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation à hauteur de 179 KE.
Le taux d'occupation financier moyen de l'exercice 2009 ressort à 94,61%.
Des investissements de 8,9 ME sur l'exercice
Les investissements ont été davantage soutenus au 2nd semestre 2009, si bien qu'au total les acquisitions de l'année s'élèvent à 8,9 ME. Elles ont porté à la fois sur des murs de commerces parisiens et sur des actifs en province à travers un portefeuille d'externalisation du Groupe Casino :
-pour les investissements réalisés à Paris, l'acquisition au 4ème trimestre des murs d'une agence bancaire (LCL) de 121 m(2) située rue du commerce à Paris (15ème) pour 550 KEUR est venue compléter la série d'opération réalisées depuis le début de l'exercice. Au total, 4,1 MEUR ont ainsi été investis en 2009 dans des boutiques parisiennes situées dans des artères commerçantes (rue du Commerce, rue Réaumur, boulevard Voltaire, rue de la Roquette...).
-Selectirente a en outre participé à une opération d'externalisation du Groupe Casino en se portant acquéreur des murs de 11 commerces (un "Casino Supermarché", un "Leader Price", un "Spar" et huit "Petit Casino") situés essentiellement dans le quart sud-est de la France. Cet investissement présente un profil très sécuritaire avec un taux d'effort moyen (loyers / chiffre d'affaires) modéré et des loyers variables en pourcentage du chiffre d'affaires (à l'exception du Leader Price). Le montant de cette opération réalisée en décembre 2009 s'établit à 4,8 ME frais inclus.
L'ensemble des investissements de l'année 2009 procurent une rentabilité immédiate moyenne de 7,2%.
Côté arbitrages, la cession de deux surfaces commerciales de périphérie, l'une de 1.099 m(2) située dans la zone commerciale de Saint-Thibault des Vignes (77), l'autre de 870 m(2) à Cholet (49), ainsi qu'à titre plus marginal, celle d'un appartement de 40 m(2) aux Andelys (27), permettent de dégager une plus-value distribuable globale de 757 KE sur l'exercice pour un prix de cession de 1 480 KE net vendeur.
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